仙台堀川沿いヴィンテージ パークハイム東陽町 69.59㎡ 3LDK 4,486万円|東陽町駅

STRONG POINT

  • フルリノベーション実施済み
  • ペット飼育可能
  • 新耐震基準

WEAK POINT

  • バルコニーが少し狭いかも
  • 告知事項有り(詳細は担当にお尋ね下さい)
3LDK/69.59㎡
江東区南砂2丁目
東京メトロ東西線『東陽町』駅徒歩12分

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価格: 4,486万円
管理費: 8,800円/月
修繕積立金: 13,490円/月
ローンの目安: 118,946円/月

※ローンの目安は、頭金なし・借入期間35年・変動金利0.625%(優遇利用)を想定しています。審査内容により、ご融資の一部または全てをご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

【”深川くらし”提携の住宅ローン金利のご紹介】
変動金利(全期間引き下げプラン最優遇金利)=0.184%(全疾病入院保証・がん100%保証団信付き)でご紹介可能です!
※但し、条件を満たす場合によります。詳細は担当までお問い合わせください。
※条件を満たさない場合の再優遇金利は0.296%(全疾病入院保証・がん100%保証団信付き)になります。

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共用部からを見てみましょう!

今回ご紹介するのは、東陽町駅から徒歩12分、仙台堀川公園と葛西橋通りの間に建つ「パークハイム東陽町」です!
本マンションは、築年数は経過していますが、新耐震基準適合でペット飼育可能という強みを持つナイス・ヴィンテージ。
外観はおじいちゃんですが、愛らしさのあるマンションなんですよ。

個人的に、マンション名看板のフォントがツボ。
丁寧に清掃が行き届いているのが伝わるエントランスホールは、オートロックはないものの管理人さんが目の届く安心感がありますよ!

エレベーターも全世帯82世帯で1基のため、少々時間帯によっては待ち時間が発生するかも知れませんが、ランニングコストがお安いのも魅力。
駐車場も平置き式で修繕リスクも少なく、とってもコスパの良いマンションなんですよ。
賢く手頃に中古マンションリノベ、という選択肢にはもってこいのマンションなんですね!(もちろん玄関ドアなどは交換済み)

お部屋を見てみましょう!

玄関を開けると、3LDKある間取りのため、左右にドアが並びます。
グレージュをベースにしたテイストで、どんな家具とも合わせやすそうなリノベーションが施されています。

リビングダイニングキッチンは南面のバルコニーからの日差しもあり、明るく広々とした印象。
キッチンは少しコンパクト感を感じますが、しっかりと食洗機も付けられていて、必要十分です!

長方形のリビング部分は、グレージュのアクセントクロスが落ち着いた上質な印象です。
約12.7帖の空間にライティングレールが映えますね。
もちろんお好きな照明器具を取り付ける事もできますので、アレンジも楽しめそう。。

壁面がしっかりとあるので、ダイニングセットとソファー&TVを配置するのに適した間取りです。
隣の洋室を開け放てばもっと広く感じますが、十分な広さを感じましたよ!

そんな気になる約7.7帖の洋室がこちら!
南面の窓側は梁があり少し天井が低くなっているのが気になりましたが、サンルームとして使っても良さそう!
収納がかなり大きくて、すっきりとお部屋を使えそう。

南面バルコニーからの眺望はこんな感じ!
日当たりは文句なしですが、葛西橋通りからの車の走行音が少し気になります。
とはいえ、二重サッシになっているため、窓を閉めていると全く音は気にならないため、ここは妥協できそうなポイントかも?

こちらは約4.5帖の洋室です。
さすがに手狭感を感じる広さですが、柱も気にならない整形のため、子供部屋としては十分かも?
既にエアコンが先行配管を通じて設置されているのも嬉しいですね。

こちらが約6,1帖の洋室です!
こちらは収納が少ないのが気になるかも?
とはいえ、広さは十分にあり、デスクなんかも置けそうなスペースがありましたよ!

最後に水回りを一気にご紹介!
特筆すべきは洗面室手前の収納で、タオル類やパジャマなんかをまとめて収納できるスペースに。
少し生活感が気になる方は、追加でレースカーテンなんかを造作しても面白いかも?
水回りのフロアタイルの柄も個性的ですが、こういった部分で遊べるのもリノベの面白さですね。

お邪魔しました!
玄関を開けると、共用廊下側からは、仙台堀川親水公園が真向かいに望め、心が落ち着きます。
駅から近かったり、派手な特徴のある物件ではないですが、自転車での移動も公園沿いで気持ち良いですし
確かな住心地の良さが本物件の魅力です。

価格は押さえたい、広さは譲れない、ペット飼育可能でお探しのファミリー世帯の方には、ぜひとも見ていただきたい物件の一つです!

概要

住所 江東区南砂2丁目31-11
築年月 1985年1月
専有面積 69.59㎡
バルコニー 4.09㎡
土地権利 所有権
現況 空室
間取り 3LDK
向き 南向き
ペット飼育
引渡 即可
総戸数 84戸
階層 11階建て5階部分
構造 SRC造
アクセス 東京メトロ東西線「東陽町」徒歩12分
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 日勤
取引形態 媒介(仲介)
その他 駐輪場あり:年額600~1,200円
固都税年額:90,045円(令和3年度)
広告期限 2024年7月末

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