STRONG POINT
- 新規リノベーション実施済み
- 25階南向きで眺望良好
- 仙台堀川親水公園隣接の住環境
WEAK POINT
- メゾネットで専有面積よりは狭く見えるかも？
江東区南砂5丁目
東京メトロ東西線『南砂町』駅徒歩11分
| 価格： | 7,280万円 |
| 管理費： | 15,510円/月 |
| 修繕積立金： | 19,200円/月 |
| ローンの目安： | 193,028円/月 |
※ローンの目安は、頭金なし・借入期間35年・変動金利0.625%（優遇利用）を想定しています。審査内容により、ご融資の一部または全てをご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。
【”深川くらし”提携の住宅ローン金利のご紹介】
変動金利（全期間引き下げプラン最優遇金利）＝0.184％（全疾病入院保証・がん100％保証団信付き）でご紹介可能です！
※但し、条件を満たす場合によります。詳細は担当までお問い合わせください。
※条件を満たさない場合の再優遇金利は0.296％（全疾病入院保証・がん100％保証団信付き）になります。
本日ご紹介するのは深川エリア番外編
仙台堀川公園をぐんぐん東に進むと見えてくる、少し築年数の経過したタワーマンションのご紹介。
昭和63年分譲と、城東エリアでも草分け的なタワーマンションですね。
28階建てなので超高層ではないものの、見るからに眺望／日当たりに恵まれた環境なのが想像できますね。
敷地はゆったりと贅沢に使われ、清掃も行き届いている様子。
派手な設備は付いていないシンプルなつくりです。
英トランスのアプローチは少し傾斜があり、2階部分にエントランスという造りとなっていますね！
駐車場の上にはなんとテニスコートが。。！
バブル世代の豪華な造りで当時の文化の薫りがします！
エントランスも当時の豪華さを現在も残しており、雰囲気が良いですね！
コンシェルジュのような受付室があり、もちろんオートロックに宅配ボックスなども完備、至れり尽くせりなマンションライフが送れそうです。
お部屋をみてみましょう！
エレベーターで25階まで上がると、内廊下の共用廊下で雨の日でも安心。
多少、玄関ドアなどの劣化は感じますが、将来交換なども検討される部分なので、詳細は担当までお尋ねくださいね。
お邪魔します！
クランクイン玄関の正面には、間接照明のニッチスペースがお出迎え。
お気に入りの雑貨やインテリアなどを飾ると、毎日が素敵なものになりそうです。
玄関からすぐに約9.0帖の主寝室があります！
大型のウォークインクローゼットにテレワークもしやすいデスク付き！
2階にまいります！
こういう吹き抜け階段、ちょっと憧れありませんか？
天井から吊るされた3つのペンダントライトは、夜間は月のひかりのような雰囲気を演出します。
こちら、19.8帖のリビングルームです！
照明計画が良く考えられており、素敵なリビングに仕上がっています。
ゆったりとした広さがありますので、大きめのダイニングテーブルを置いてもゆとりがありそうですね！
それぞれの角度からも見てみましょう！
リビング脇の約4.4帖の洋室は普段は開け放って使えば、25帖超のリビングとなり、かなり広々とした印象となりますね。
忘れないうちに、眺望写真もどうぞ！
江東区の花火大会などもばっちり望める南南東向きのバルコニーは、東京ゲートブリッジまで望めます。
写真だとあまり伝わりづらいですが、洋室やリビングからも気持ちの良い眺めが覗いていましたよ。
キッチンも大型サイズでIH3つ口コンロで、お掃除がしやすそう！
写真だと隠れていますが、冷蔵庫が奥まった部分にあり、ゴミストッカーなども余裕を持って置けそうなのが◎
キッチン手元を照らす連灯のペンダントライトがおしゃれでした！
もう一つの洋室も約6.5帖の広さが有り、備え付けのワークスペースもありました！
追加で家具を置かずとも済むので、大きめのベッドでもゆったりと過ごせそう！
水回りもそれぞれがゆったりと設えられていて、収納にも気が利いていましたよ！
洗面脱衣室の奥には電気温水器のスペースがあり、一部収納スペースとしても活用できそうでした。
メゾネット住戸となっていますが、お手洗いは2階のみなので、要注意です。
ご一読いただき、ありがとうございました！
3LDKとはいえ、実質的には広々2LDKといった印象なので、ご夫婦おふたりから3人家族にぴったりな広さでしょうか。
100㎡超という広さではありますが、その点少しギャップがある事は伝えさせてください。
それでも余りあるゆとりと眺望が魅力の当物件は、珍しい吹き抜け階段のあるメゾネット住戸が押しのポイント！
戸建てと悩んでいる方にも向く、スペシャルなお部屋となっていますので、ビビッときたからはぜひお問い合わせくださいね。
概要
| 住所 | 江東区南砂5－8－13 |
| 築年月 | 1989年2月 |
| 専有面積 | 106.25㎡ |
| バルコニー | 13.64㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空室 |
| 間取り | 3LDK |
| 向き | 南向き |
| ペット飼育 | 不可 |
| 引渡 | 即時 |
| 総戸数 | 戸 |
| 階層 | 28階建て25階部分 |
| 構造 | RC造 |
| アクセス | 東京メトロ東西線 『南砂町』駅徒歩11分 東京メトロ東西線 『東陽町』駅徒歩12分 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 取引形態 | 媒介 |
| その他 | |
| 広告期限 | 2024年5月末日 |
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「物件情報を見ても、実際にどうなのか良く分からない！」とか、「物件うんぬんではなく、購入自体迷っている…」など、皆様それぞれ悩みがあるかと思います。
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正直に申し上げると、情報公開が追い付いてない面もあり・・・
公開できていない深川の物件もございますので、お気軽にお問合わせくださいませ。
