そう思って、気になる物件を見送っていませんか？
江東区でも売りに出ているマンションが増え、価格も下がり気味です。ニュースを見るたびに「今は買い時じゃないのでは」と迷ってしまう。その気持ちは、とても自然なことです。
価格の動きを見ながら待つのは、決して悪いことではありません。大きな買い物だからこそ、慎重になるのは当然です。
ただ、ご相談を受けていて私たちが感じるのは、後悔しない家選びを分けているのは「買うタイミング」ではないということです。
儲かるかどうかではなく、「ここに住みたい」と思えるかどうか。今日は、そんなお話をさせてください。
「もう少し待てば」が、いつまでも続いてしまう
価格が下がり始めると、「底値で買いたい」と考えるのは当然です。待つこと自体は悪いことではありません。気をつけたいのは、何を待っているのかがはっきりしないまま、時間だけが過ぎてしまうことです。
はっきり言って、どこが底なのかは誰にもわかりません。私たちプロでも、一緒です。
そして、待っている間にも時間は進みます。
- 家賃は毎月払い続けることになる
- 住宅ローンを組める期間は、年齢とともに短くなっていく
- お子さんの入学など、暮らしの節目は待ってくれない
そしてもう一つ、見落とされがちなことがあります。中古マンションの場合、同じ部屋は二度と売りに出ないかもしれないということです。同じ間取り、同じ階、同じ眺め。気に入った「その部屋」は、世の中に一つしかありません。
「買わない理由」を探してしまうのは、「買う理由」がまだ明確でないから
「金利が上がりそう」「もっと良い物件が出るかも」「今は時期が悪い」。数多くのご相談を受けていると、買わない理由が次々に浮かんでしまう方がいらっしゃいます。慎重なのは、決して悪いことではありません。
ただ、そういうときの本当の理由は、相場やタイミングではないことがほとんどです。
「なぜ家を買いたいのか」が、ご自身の中でまだはっきりしていないのです。
買う理由が曖昧なままだと、判断の軸がありません。どんなに好条件の物件を見ても、欠点や不安の方が目についてしまいます。そして調べれば調べるほど、買わない理由だけが増えていきます。「買いたいスイッチ」が入らないのは、そのためです。
まずは「買う理由」を書き出してみる
物件を探す前に、ぜひ一度、家を買いたい理由を紙に書き出してみてください。立派な理由でなくて構いません。
- 家賃を払い続けるより、自分の住まいにお金を使いたい
- 子どもに自分の部屋をつくってあげたい
- 好きなこの街に、腰を落ち着けて暮らしたい
- 自分好みにリノベーションした家に住みたい
- 老後の住まいの心配を、早めに減らしておきたい
買う理由がはっきりすると、探すべき家の条件も自然と見えてきます。そして、その理由にぴったり合う家や街に出会ったとき、スイッチが入ります。多くの場合、それはこんな瞬間です。
- 内覧で窓を開けた瞬間、「この景色を毎日見たい」と思えたとき
- 休日に街を歩いて、「この街で長く暮らしたい」と感じたとき
- お子さんの入学や賃貸の更新など、暮らしの節目が見えてきたとき
- 今の家賃と返済額を比べて、「自分にも買える」と分かったとき
情報を集めるだけでは、スイッチは入りません。気になる街があるなら、まず歩いてみる。気になる物件があるなら、まず見に行ってみる。「買うかどうか」を決めるのは、そのあとで十分です。
もちろん、じっくり考えた結果「今は賃貸のままがいい」となるなら、それも立派な答えです。大切なのは、理由探しをしているうちに、時間だけが過ぎてしまわないことです。
「儲かるか」より「住みたいか」で選んだ人は、後悔しにくい
ここ数年、「資産価値が落ちない物件」「将来高く売れる物件」という言葉をよく耳にするようになりました。もちろん大切な視点です。でも、それだけを軸に家を選ぶと、相場が下がるたびに不安になってしまいます。
一方で、「ここに住みたい」と思って選んだ家は、価格が多少動いても、暮らしの満足は揺らぎにくいものです。毎日帰る場所が好きであること。それは、どんな相場の数字よりも確かな価値だと私たちは考えています。
「住みたい」の理由は、人それぞれです。
街が好きだから
門前仲町の参道沿いの雰囲気、清澄白河のおしゃれなカフェ、木場公園の緑、運河沿いの散歩道。休日にふらっと歩きたくなる街に住めることは、間取りや築年数では測れない豊かさです。
眺望に惚れたから
内覧で窓を開けた瞬間、「この景色を毎日見たい」と思った。それは立派な購入理由です。眺望や日当たりは、後からリフォームで手に入れることができません。
自分が「いい」と思えるから
世間の評価や人気ランキングより、自分が心からいいと思えるかどうか。古いマンションでも、リノベーションで自分らしい空間に変えられるなら、それは「自分にとって最高の一部屋」になります。
価格が下がり始めると買えなくなるのは、株も同じだと思うことがあります。それは、「儲けたい」という前提で買おうとしているからです。でも本来、株を買うということは「この会社を応援したい」という気持ちの表れだったはずです。心から応援している会社の株なら、多少値が下がっても、持ち続ける理由は変わりません。
家も同じです。長くこの仕事をしてきて、購入後も楽しそうに暮らしている方には、買った理由を「好きだから」と自分の言葉で話せるという共通点があると感じています。逆に「今が買い時だと言われたから」「資産価値が高いと聞いたから」という理由だけで決めた方は、相場が動くたびに気持ちも揺れてしまいがちです。家は投資商品である前に、毎日を過ごす場所です。「ここに住みたい」と思えるかどうか。その気持ちを、もっと大切にしていいと思うのです。
ただし、「好き」で買うために守ってほしい3つのこと
「好き」で選んでいい。でも、「好き」だけで決めてはいけません。気持ちで選ぶ部分と、数字で確かめる部分を分けて考えることが、後悔しないための一番のコツです。
値下がり局面は、「好き」で買う人にとってのチャンスでもある
少し見方を変えると、今の市況は「住みたい家」を探す方にとって悪い時期ではありません。
価格が上がり続けていた数年前は、良い物件が出るとすぐに申し込みが入り、じっくり比べる余裕もありませんでした。今は売りに出ている物件が増え、選択肢が多く、落ち着いて比べられる状況です。物件によっては、価格交渉の余地も生まれやすくなっています。
相場が熱いときは「早く決めないと」という焦りが判断を曇らせます。冷静に「本当に住みたい家か」を見極められるのは、むしろこういう時期なのかもしれません。
「好き」で買っていいか、確かめるチェックリスト
気になる物件があるなら、次の6つを確かめてみてください。前半の3つが「気持ち」、後半の3つが「数字と事実」です。
返済の余裕、管理状況、総額。この3つは、お一人で判断するのが難しい部分です。気になっている物件があれば、他社で掲載されている物件でも構いません。無理なく買えるかどうか、一緒に確かめましょう。無料の購入相談はこちら →
よくある質問
A. 長く住むことを前提に、無理なく返せる金額で買うのであれば、損とは言い切れません。価格の底は誰にも予測できず、待つ間も家賃はかかり続けます。値下がり局面は選べる物件が多く、価格交渉もしやすいという面もあります。
A. まずは「なぜ家を買いたいのか」を書き出してみることをおすすめします。買う理由がはっきりすると、判断の軸と探すべき条件が見えてきます。そのうえで、気になる街を歩いたり、物件を実際に見に行ったりしてみてください。予算への不安が理由なら、先に資金計画を整理しておくと迷いが減ります。
A. 住むための家であれば、むしろ後悔しにくい選び方です。ただし、無理のない資金計画と、管理状況の確認は欠かせません。
A. 無理なく返せる金額かどうか、長く住む前提で選んでいるか、マンションの管理状況に問題がないか、の3つです。
A. 売り出し中の物件が増えている局面では、交渉の余地が生まれやすくなります。ただし人気の物件はすぐに決まることもあるため、交渉に固執しすぎず判断することが大切です。
家は、「住みたいから買う」でいい
相場の上がり下がりは、誰にも読み切れません。でも、「この街が好き」「この景色を毎日見たい」「この部屋なら自分らしく暮らせる」という気持ちは、ご自身にしかわからない確かなものです。
その気持ちを大切にしながら、資金計画と管理状況だけはしっかり確かめる。それができれば、今が「買い時」かどうかは、それほど大きな問題ではなくなるはずです。
無理なく買えるか一緒に確かめませんか
他社で掲載中の物件でも大丈夫です。
購入を急かすようなことはいたしません。
本コラムは住宅購入を検討されている方への情報提供を目的としております。不動産価格の将来の動向を保証するものではありません。個別の物件判断やローン・資金計画については、専門家へのご相談をお勧めします。
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