水辺のある暮らし 新大橋永谷マンション 40.50㎡ 1LDK 3,499万円|森下駅

STRONG POINT

  • 新規リノベーション工事済
  • 2路線利用可能な森下駅まで徒歩5分
  • 総戸数144戸で毎月のランニングコストが安め
  • 隅田川に架かる新大橋のライトアップが綺麗

WEAK POINT

  • 旧耐震基準に付き融資先が限定されます
  • 築年数が40年以上経過している
1LDK/40.50㎡
江東区新大橋1丁目
都営大江戸線、都営新宿線『森下駅』徒歩5分
都営新宿線『浜町駅』徒歩9分

お問合わせ

※値下げしました! 3,599万円 ⇒ 3,499万円!

 

価格: 3,499万円
管理費: 6,600円/月
修繕積立金: 6,450円/月
ローンの目安: 92,776円/月

※ローンの目安は、頭金なし・借入期間35年・変動金利0.625%(優遇利用)を想定しています。審査内容により、ご融資の一部または全てをご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

まずは共有部から

エントランスを入ると、右側に管理人室と自動販売機、左側にはソファとエレベーターがあり、
築年数を払拭するほど、掃除が行き届いていて綺麗でした!

エントランスの外側には、居住者様用の屋内駐輪場と小さめの広場があります。
駐輪状態も比較的整理されていて良い印象でした。
駐輪場が広く、屋根があるのは、雨天時にとても助かりそうですね!
広場へと続くスロープの先は、道路に面しており、そちらからも自転車で入ることができます◎

室内のご紹介

エレベーターを降りて、お部屋までの外廊下です。共有部の廊下も本当に綺麗にされています!

早速お部屋に入ってみましょう!
廊下途中にある、スライド式のドアを開けると、トイレがございます。
リノベーション済の新しいトイレで、清潔感がありつつ、落ち着きそうな空間です。

約12.2帖のリビングです!
仕切りが少ない印象なので、リビングのお部屋づくりは自由度が高いと思います!
バルコニーへ続く窓は横に広く、高さは約165センチほどしかなく、低めですが、
南西向きの採光を目一杯確保できそうです!

お次は、約4.1帖の洋室です!
凸のような変わった構造のお部屋で少し小さめです。
寝室にするなら、ベッドの向きを考慮したほうが良さそうですが、
窓からの採光が取れるので、目覚め良く起きれるかもしれないですね!
壁側の収納棚も活用しがいがありそうです!

白基調で清潔感のある、綺麗なキッチンです!
1LDKのお部屋としては、十分な大きさで、調理スペースも確保されています。
グリルや食器洗浄機も完備で、調理器具の収納もバッチリあります◎
とても使いやすそうですね!

キッチンの後方に独立洗面台と室内洗濯機置き場があります。
独立洗面台は三面鏡にライト付き、シンクも深く大きめ、
そして、収納スペースが大容量とハイスペックです!!

続いて浴室です!
四隅が角ばっているタイプの浴槽で、追い焚き機能付き、浴室暖房乾燥機あり、
と便利な点が多いです!!
グレーの壁紙がスタイリッシュでかっこいいですね!

最後にバルコニーの眺望です!
左側には、新大橋と隅田川のセットを壮大にご覧いただけます!
右側は通りを挟んで住居ビルが立ち並びます。
新大橋の夜景もご覧いただけるのが、当物件のかなりGOOD POINTです!

新大橋永谷マンションはいかがでしたでしょうか。
最寄り駅は森下駅、続いて浜町駅の立地ですが、
徒歩15分まで延ばすと、6駅6路線と選択肢が広がります!
通勤先やお出かけの際に、乗り換えがほぼなくなるといっても過言ではありませんね。
立地という面で、さらにお伝えすると、まいばすけっとやコンビニ、公園も徒歩6分圏内にあります!
物件の最大の魅力は、新大橋ビューですが、それ以外でも好立地に間違いありません!

収納力としてはやや劣るイメージですが、洋室や独立洗面台の収納を生かしつつ、
スペースの有効活用が鍵になるかと思います!
また、築年数はありますが、新規リノベーション済みで、浴室やキッチンの設備も充実しています!

メリットの多い当物件に、ご興味がありましたら是非内見にお越しください。
お問い合わせお待ちしております!!

概要

住所 江東区新大橋1-5-4
築年月 1973年9月
専有面積 40.50㎡
バルコニー 4.95㎡
土地権利 所有権
現況 空室
間取り 1LDK
向き 南西向き
ペット飼育 不可
引渡 即可(残代金決済後)
総戸数 144戸
階層 11階建て9階部分
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
アクセス 都営大江戸線、都営新宿線
『森下駅』徒歩5分 『浜町駅』徒歩9分
管理会社 永谷建物管理
管理形態 全部委託(通勤)
取引形態 媒介(仲介)
その他 駐車場:空なし(23,000~25,000円/月)
バイク置き場:空なし(6,000円/月)
駐輪場:空有(2,400円/年)
固都税年額:44,300円(令和6年度)
広告期限 2024年11月末

◇ 新大橋永谷マンションのマンションカタログ
https://f-kurashi.tokyo/catalog/shinnohashi-nagatanimansion/

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