STRONG POINT
- 3路線2駅利用可能。「菊川」駅徒歩6分。「清澄白河」駅徒歩9分
- 管理体制良好なビッグコミュニティ（総戸数143戸）
- ルーフバルコニー付
- 新規リフォーム工事済（2024年7月末）
WEEK POINT
- ペット飼育不可
- 1985年築
江東区森下4丁目
都営新宿線『菊川駅』徒歩6分
※値下げしました！ 10,400万円 ⇒ 9,980万円 ⇒ 9,780万円⇒ 9,499万円 ⇒ 9,280万円
⇒8,980万円！
| 価格： | 8,980万円 |
| 管理費： | 11,700円/月 |
| 修繕積立金： | 22,170円/月 |
| ローンの目安： | 238,103円/月 |
※ローンの目安は、頭金なし・借入期間35年・変動金利0.625%（優遇利用）を想定しています。審査内容により、ご融資の一部または全てをご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。
まずは共有部から
正面玄関を入ると、白基調のエントランスが広がります。
総戸数143戸なのもあり、かなり広々としている印象です。
整理整頓されており、管理状態が良いのが伝わってきます。
ただ、道路から入ってくる動線を考えるとエレベーターまでが距離があるような気もしました。
室内のご紹介
今回ご紹介するのは、角部屋の物件です！
門扉が付いた大きいポーチがあり、正面にスカイツリーもご覧いただけます！
ポーチは縦に細長いので、自転車等も置きやすそうですね。
早速、お部屋に入っていきましょう。
下部空間が浮いているシューズクローゼットは、
足数がよく入る3ドアの大きさで、
足元のランプは、帰宅時の履き替えや掃除がしやすく、良いポイントです。
廊下右側の約5.0帖の洋室です。
ドア側にクローゼットがあり、シェルフも2カ所あるので、収納面も考えられています。
小窓からは先ほどのスカイツリーも見え、北側の窓は二重窓になっています。
いずれの窓も、向こう側に近い建物がないので、レースカーテンのみで明るさを取れるといいですね。
こちらは約5.1帖の洋室です。
洋室ごとにクローゼットがあるのは、嬉しいポイントですよね。
小物を置けそうな小さめシェルフもあります。書斎や寝室にはいいサイズ感だと思います◎
2つの洋室にあった二重窓は、このような感じです。
奥行きがありますよね！防音にも活躍します。
築年数が30年以上経っているのもあり、窓枠の古さを少し感じました。
続いて、洗面室です。
脱衣スペースがかなり広く取られており、何より洗面台のシンクは2つあります！
忙しい朝支度など、何かと混雑する洗面台。便利なうえに白基調で高級感があって良いですね。
浴室も1618サイズと大きめな設計です。
内装は、暗めの壁紙にライトと浴槽が映えて高級感があります。
浴槽への蛇口が少し古いタイプのものなのが、逆にアクセントになっています。
トイレも落ち着きのある内装で、リフォームで綺麗にされたのがうかがえます。
収納もあり広々として綺麗な洗面室は、レベルが高いです！
廊下の先には、8.8帖の洋室がございます！
南向きに一面窓があり、採光もばっちりです！（内見時ライトをつけ忘れるぐらい明るいです）
広々とした洋室なので、使い方の自由度は高いと思います！
洋室をバルコニー沿いに進むと、
洋室から通って、キッチンへと抜けられる、
約3.2帖のウォークスルークローゼットがございます！ 贅沢な空間の使い方ですね。
お洋服はもちろん何着もかけられますが、スーツケースなどの少し大きめの収納品を置くのもありですね。
少し柱が互い違いになっているので、より広く感じます。
日が入る位置にあるので、服の日焼けには注意ですが、状態良く保管できそうですね。
洋室とウォークスルークローゼットに面したバルコニーはご覧の眺望です。
小名木川沿いに中央区日本橋方面をご覧いただけます。バルコニーの奥行きもありますね。
こちらがキッチンです！
先ほどのウォークスルークローゼットの扉を開けた先の空間です。
ゆとりのある大きな壁側キッチンで、3口コンロ、食器洗浄機完備の綺麗なキッチンです。
左のリビング側と右側コンロ横に収納棚があり、お部屋全体に収納力のある印象が強いです。
キッチンの向かいに約21.3帖の広い長方形のリビングがございます。
右側の天井は、間接照明でお洒落な雰囲気です。3方面に窓があるおかげで、明るいです。
広い分、冷暖房の効き目に時間がかかりそうですが、家具配置や追加設備で対策できますね。
正面の窓からは、ルーフバルコニーを見渡せます。
ご覧の広さと眺望です！！
他の物件ではなかなか確保できない、スカイツリーと180度の眺望です。
ルーフバルコニーはリビング以上に広く、サンベッド等のガーデンファニチャーを置いて、
優雅に日向ぼっこする休日の過ごし方もできます。
夏は花火大会も特等席ですね！
東建ニューハイツ元加賀はいかがでしたでしょうか。
90㎡超えの物件のインパクトや長所はかなり感じられたのではないでしょうか。
ペットとの同居をお考えの方には不向きかと思いますが、駅近で、マルエツやコンビニも徒歩5分圏内にあり、買い物にも便利な立地です。
ご興味がございましたら、一度是非お問い合わせください！ご連絡お待ちしております。
概要
| 住所 | 江東区森下4-9-4 |
| 築年月 | 1985年9月 |
| 専有面積 | 92.38㎡ |
| バルコニー | 11.16㎡ ルーフバルコニー：56.11㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空室 |
| 間取り | 3LDK+WIC |
| 向き | 西向き |
| ペット飼育 | 不可 |
| 引渡 | 相談 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 階層 | 14階建て12階部分 |
| 構造 | RC造 |
| アクセス | 都営新宿線 『菊川駅』徒歩6分 東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線 『清澄白河駅』徒歩9分 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 取引形態 | 媒介（仲介） |
| その他 | 立替給湯基本料：1,200円/月 駐車場：空無し 22,000円/月 |
| 広告期限 | 2024年12月末 |
◇ 東建ニューハイツ元加賀のマンションカタログ
https://f-kurashi.tokyo/catalog/newheights-motokaga/
周辺環境
店舗情報 住所：東京都江東区森下4-6-6 アクセス：都営大江戸線及都営新宿線「森下」駅徒歩9分、都営新宿線「菊川」駅徒歩7分 営業時間：10：00～20：00 電話番号：03-5625-7870 駐車場：なし 周辺の代表的な分譲マンション ビバーチェ菊川 東建ニュー...
高森公園は清澄白河駅の北側、小名木川を超えて“のらくろ館”のある森下文化センターに隣接する区立公園です。 公園入り口は高橋商店街（通称：のらくロード）側と小名木川の遊歩道側からと入れる南北に長い公園となっています。 園内にはカラフルなイマドキの遊具が並び、ターザンロープや子供用自転車の外周コ...
お気軽にお問合わせください
「物件情報を見ても、実際にどうなのか良く分からない！」とか、「物件うんぬんではなく、購入自体迷っている…」など、皆様それぞれ悩みLDKがあるかと思います。
そんな時、とりあえずお問合わせしてみてください。
正直に申し上げると、情報公開が追い付いてない面もあり・・・
公開できていない深川の物件もございますので、お気軽にお問合わせくださいませ。
