東大島で中古マンションを探す。水辺と緑に包まれた、のびやかな暮らし

東大島で始める、自然と静けさに寄り添う暮らし

都営新宿線「東大島駅」。
新宿・市ヶ谷・九段下といった主要エリアへ直通できるアクセスを持ちながら、
駅のすぐそばには広大な大島小松川公園が広がり、旧中川の水辺が街をやさしく包み込む、自然豊かな街です。

ちなみに東大島駅は、全国的にも珍しい構造を持つ駅。
旧中川にかかる橋の上に島式ホームが設置され、改札を出ると「東側（江東区）」と「西側（江戸川区）」に分かれる仕組みになっています。
水辺と街がゆるやかにつながる、ユニークな立地が魅力です。

大規模な開発ラッシュに飲み込まれることなく、
のびやかに暮らせる環境が守られている。
それが東大島の大きな魅力です。

旧中川の風景

暮らしやすさが整った街

東大島エリアは、

• 都営新宿線で新宿・市ヶ谷・九段下へ直通

• 駅前にダイエー東大島店、ドラッグストア、飲食店が揃う

• 南側にはライフ東砂店もあり、買い物環境も充実

• 江東区立東大島図書館が駅前にあり、学びや文化にも親しめる

• 大島小松川公園や旧中川沿いの緑と水辺がすぐそば

• 比較的遅くまで営業している飲食チェーン店もあり、帰宅が遅い方にも便利

大型ショッピングモールは近隣（西大島・亀戸方面）ですが、
生活インフラは駅前にしっかり整っており、
「静かに暮らしながら便利さも確保したい」という方にぴったりです。

自然と静けさを大切にしながら、必要なときにはすぐ都心へアクセスできる。
そんな“いいとこどり”の暮らしが叶う街です。

東大島エリアの中古マンション事情

東大島エリアでは、

• 公園近接の大型ファミリー向けマンション（新耐震基準以降）

• リバーサイドの開放感を味わえるマンション

• リノベーション向きの中規模マンション

など、多様な選択肢があります。

大規模マンションが多く、
ファミリー層を中心に人気があり、リノベーション需要も高いエリアです。

価格帯の目安は、
築浅・リバーサイドマンションで5500万円台〜7500万円台、
リノベーション向き中古マンションなら4000万円台〜6000万円台が中心。

広めの間取りやバルコニー付き住戸も多く、
自然を身近に感じながら、ゆったりと暮らしたい方に特におすすめです。

実際に住んだ方の声

東大島エリアは、
「静かに、でも都心アクセスも妥協しない」暮らしを望む方に選ばれてきた街。

公園で子どもと遊んだり、
旧中川沿いをジョギングしたり──
そんな何気ない日常こそが、豊かさにつながる暮らし。

これまで私たち「リフォーム不動産深川studio」でも、
このエリアでリノベーションを前提とした理想の住まい探しを多数サポートしてきました。

🔗清澄白河で20年以上暮らした夫婦が、東大島で物件購入して気がついた「家探しで大切なこと」

▶ もっと多くの事例を見る

「都会の喧騒に疲れた人にこそ、ちょうどいい」
そんなリアルな声も多く届いています。

東大島のマンション購入でよくある質問【FAQ】

Q1. 東大島は子育て環境として本当におすすめですか?

A. はい、東大島は子育て世代に非常に人気のあるエリアです。

駅から徒歩圏内に大島小松川公園(約24万㎡)があり、アスレチックや芝生広場で思いっきり遊べます。旧中川沿いの遊歩道はベビーカーでも安心して散歩できる環境です。江東区の保育園・幼稚園も駅周辺に複数あり、交通量が少ない静かな住宅街で安心して子育てできます。

「子どもを自然の中で育てたいけど、都心アクセスも捨てたくない」という方に最適です。

Q2. 東大島の中古マンション、価格相場はどれくらいですか?

A. 2026年2月現在、東大島エリアの中古マンション価格相場は以下の通りです。

清澄白河や門前仲町と比較すると、同じ広さでも約500〜1,000万円以上はリーズナブルな傾向があります。広めの間取りでゆったり暮らしたいファミリー層に人気です。

Q3. 東大島から都心へのアクセスは便利ですか?

A. はい、都営新宿線で新宿方面への直通アクセスが可能です。

乗り換えなしで新宿・市ヶ谷方面へアクセスでき、座って通勤できる確率も比較的高いのが魅力です。

Q4. 東大島の災害リスクは大丈夫ですか?

A. 東大島を含む江東区は水害リスクがあるため、必ずハザードマップの確認が必要です。

旧中川や荒川に近いため、浸水想定区域に該当する場所があります。2階以上の住戸を選ぶことで水害リスクを大幅に軽減できます。マンションの防災対策(止水板、排水ポンプなど)も事前に確認しましょう。

私たちは物件紹介時に、必ず災害リスクと対策について詳しくご説明しています。

Q5. 東大島でリノベーション前提の物件購入はアリですか?

A. はい、東大島はリノベーション向き物件が多くおすすめです。

築30〜40年の大規模マンションが多く、管理組合がしっかりしている物件が豊富です。購入価格を抑えられるため、リノベーション費用に予算を回せます。

リノベーション費用の目安(70㎡の場合):

• フルリノベーション:約1,2000〜1,600万円
• 部分リノベーション:約350〜600万円

購入+リノベで総予算を組むことで、公園や川を眺められる広々とした理想の住まいを実現できます。

▶ 無料相談はこちら
▶ LINE相談

あなたらしい暮らし、ここから一緒に描いてみませんか？

自然に癒されながら、無理なく都心アクセスもできる。
「便利さ」「落ち着き」「自然」──
すべてがちょうどいいバランスで揃う街、それが東大島です。

「まだ具体的じゃないけれど、少し相談してみたい」
「リノベーション前提で中古マンションを探したい」
そんな段階からでも、もちろん大歓迎です。

まずは、あなたの想いをお聞かせください。

▶ 無料相談はこちらからどうぞ

東大島エリアでの暮らしを、私たちがサポートします

私たち「リフォーム不動産深川studio」（株式会社トラストリー）は、
江東区・深川エリアを中心に、中古マンションの購入サポートとリノベーション提案を行っています。

物件探しから資金計画、リノベーション提案、将来的な資産価値まで、
ワンストップでサポートする「くらしかた創造企業」として、
お客様一人ひとりの”ちょうどいい暮らし”を一緒に考えています。

▶ リフォーム不動産深川studioについて詳しくはこちら

✅「住まい選びはまだ先」という方も
✅「具体的に探し始めたい」という方も

まずはお気軽にご相談ください。