【深川エリア×新築マンション探訪＃5】 ザ・パークハウス富岡門前仲町｜門前仲町駅

はじめに

富岡八幡宮の近くに2025年春完成予定

深川エリアの不動産に関わる地域情報メディア「深川くらし」。深川エリアで新たに供給される新築分譲マンションに関して、「深川くらし」目線でのレビューを伝えたり、紹介をしていく【深川エリア×新築マンション探訪】の第五弾！
江東区深川エリアの地域情報メディアを運営するスタッフの一人として、また深川エリアに実際に住んでいる一人のエンドユーザー目線で、有益な情報をお伝えできればと思います！

今回は、東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩5分の場所に建設中の「ザ・パークハウス富岡門前仲町」についてお伝えします。

【1】物件概要

【2】現地周辺案内

今回の建設地は、東京メトロ東西線「門前仲町」駅から木場公園のある木場駅側へ徒歩5分、富岡八幡宮のほど近くにあります。
かつては材木商の会社があり、歴史のある土地らしく、参道を抜ける駅ルートもご利益のありそうな立地ですね。
門前仲町エリアでは、少し先に分譲を始めた同じ三菱地所レジデンス分譲の「パークワンズ深川門前仲町」に続いての分譲となります。
「門前仲町」駅前に三菱UFJ銀行がありますが、三菱系とゆかりのある土地柄なのか、今後も開発に期待のデベロッパーです。

周辺を見ると、永代通りから一本入った立地なのですが、地元の方にはTSUTAYAがある近くだよ、と言えば分かるかも知れません。
永代通り沿いにはたくさんの飲食店やテナントが入り、露天や出店などでも賑わうエリアなので、アクティブな暮らしが叶いそうなです。
もちろん、富岡八幡宮を抜けてとても閑静なエリアとなっていますので、夜はとても静かな立地。
利便性と環境、どちらも譲れないという方にはお勧めで、木場エリアも使いこなせるのは魅力です！

↓下記にて、冨岡エリアの街の情報をまとめていますので、ぜひご参照ください↓

冨岡エリア情報一覧

実際の現地周辺に行ってきました。

2024年4月、現地周辺に取材に行ってきましたので、周辺環境や実際の雰囲気を紹介していきます。

あと1年で竣工するとあって、既に3階部分くらいまで建築中の現地の様子です。（2024年4月撮影）
写真、左奥には富岡八幡宮の鳥居が見えるのがわかりますでしょうか？
その通りを信号なく徒歩5分で、駅入口に到着するのですが、とても駅チカの印象です。

建設地東側道路を、南北方面に撮影しています。
道路の道幅はありますが、バス通りでもなく、交通量は少なめです。
南北それぞれマンションが隣接していて、少し距離感が近いことが気になるカモ？

こちらは、建設地の南側道路を東西方面に撮影しています。
こちらは車が通ることはとても稀。生活道で通り抜けするような道ではないため、エントランスが設けられる予定ですが、良い雰囲気になりそうです。
石張りの重厚感あるファサードに、風情たっぷりの植栽計画に間接照明が仕込まれるそうで、とても素敵な外構になりそうです。。

続いて、Google Earthで建設地を見てみましょう。

こちらは建設地の南側から東西に眺めたものです。
こうしてみると、南側は7階建てまでがっつりと被りそうで心配ですね。。
建物は11階建てという事ですが、更に南には既に11階建ての建物があるため、開放感はそこまで感じれない立地かと。
むしろ東西の抜けのほうがありそうなので、部屋位置については要チェックです。

こちらが建設地の北側から東西に眺めたものです。
南側建物もバルコニーがあるわけではないですが、南棟の1～3階などはかなりの時間に影が落ちそうです。
前提南向きという事なのですが、南西角部屋のDタイプ、南東角部屋のCタイプがやはり条件が良さそうです。
Aタイプの1LDKの低層階は日当たり条件は厳しそうなので、低層階は価格訴求された条件となるのではないでしょうか？

【3】設備仕様

設備仕様についてですが、その点はさすがに三菱地所レジデンスの分譲で、「ザ・パークハウス」の名前を冠する圧巻の仕様となっています。
共用部分は内廊下設計で住戸専用宅配ボックスがついており、住民同士のプライバシーがとても高いものとなっています。
荷物を取りに１階までーなんてものはなく、手軽に荷物を受け取れるのは今どきの仕様です。

もちろんAタイプの1LDKタイプのみ、水栓器具やコンロ、キッチン天板の側面などのグレードは異なりますが、ほとんど同じ仕様で用意されています。
代表的なところでいうと、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ付き浴室乾燥機、ウルトラファインバブル給湯器、クオーツストーン天板の洗面などなど。
あと気になったのが一部の間取りでは、室内用窓が採用されているとのことで、最近のリノベーションの流行を取り入れた仕様に関心しました。
ぜひ実際に室内を拝見してみたいものです。

最後に、本マンションもZEH-M Orientedを採用した、省エネ基準の高いマンションとなります！
「何がメリットなの？」という方向けに簡単に説明すると…
①高断熱のため、快適
②光熱費が押さえられ、お得
③住宅ローン控除や贈与税の特例などの税制措置の適用条件が良いものが利用できる
といったポイントを押さえておいてください！

【4】まとめ

《#5 ザ・パークハウス富岡門前仲町》お読みいただき、ありがとうございました！
最近、富岡近辺は建て替えられては賃貸マンションばかりだったので、久しぶりの分譲マンションの販売という事でワクワクしますね！
ただ、仕様と昨今の門前仲町の築浅の取引事例を見るかぎり、一般の方には手の届く価格帯にならない可能性がありそうです。。
そんな中、1LDK～2LDKプランは仕様的には3LDKと変わらないので、半投半住として人気になりそうです！

とはいえ、一番気になるのは、前面建物との距離ですね。
気になる価格は坪600万円を超えるのではと言われる中で、
価格帯として、中古に視野を広げれば、上層階やヌケ感ある築浅マンションも充分に手が届くはずなので、
そんな中で、前建がっつりの日陰時間帯の長いお部屋は、やはり販売も苦戦するのでは無いでしょうか？
しかし、今回の分譲を契機に、門前仲町エリアの中古マンション相場も上がってくるのは、ほぼ確定路線ですね。
既に清澄白河エリアの相場がぐんぐん上がってきている中で、負けじと堅調な相場の門前仲町。
今後も深川エリアを代表するエリアとして、注目していきたいと思っています。

【5】追記

ついに、2024年5月、第1期予定価格の発表がされましたね！
最上階角部屋3LDK（87.02㎡）が20,000万円台～　坪793万
3階角部屋3LDK（72.48㎡）が13,000万円台中盤～　坪615万
3階角部屋2LDK（54.65㎡）が9,000万円台前半～　坪562万
5階中部屋1LDK（34.10㎡）が5,000万円台中盤～　坪533万
前面建物の高さを考えると、西側（3LDK側）は5階以上、中部屋や東側（2LDK側）は8階以上だと更に単価は上がってくるはず。。
平均600万円超という予想ではありましたが、ファミリータイプの角部屋は650万～700万近くなりそうな勢いです！
ファミリータイプでお探しの方にはかなりの高嶺の花になりそうですね。
それでも良いと思わせるプランニングや仕様の高さは流石と言わざるを得ない作り込み、完成が待ち遠しいですね。

《編集履歴》
2024年4月22日　新規公開
2024年5月24日　追記

【著者プロフィール】
谷口正悟（通称：ぐっち）
株式会社トラストリー
リフォーム不動産深川studio｜深川くらし相談所 マネージャー
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー（HLA）
新卒で大手マンションデベロッパーである大京に入社。東京、横浜、大阪、京都、兵庫の新築マンション分譲に携わった後、不動産売買仲介へと転身し、株式会社ツクルバでcowcamoの営業統括マネージャーとして都心中古リノベマンションに関わる。その後、地元密着型の不動産コンサルをてがける柴田と出会い、マネージャーとして参画。自身でも3度の中古マンション購入と10度の引っ越しを経験したことから、お客様への分かりやすく丁寧な提案を得意とする。

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