【第6話】この条件なら、買っていい ── 安心できる判断軸のつくり方

「買いたい気持ちはあるけど、やっぱり不安もある」

これは、相談に来られる方の多くが口にする言葉です。

• 資金に余裕があるわけじゃない
• 将来の働き方や収入も見えづらい
• でも、賃貸にずっとお金を払い続けるのもどうなんだろう？
• 実家に戻るかも知れない

そんなふうに迷っている人ほど、**“判断軸”**を持つことが大切です。

「これなら買っていい」と思える基準があれば、焦らず、自分のペースで住まいを選べるようになります。

そもそも「買う＝正解」ではない時代

賃貸と持ち家、どちらが得なのか──。
そんな比較記事や動画を、きっとあなたも何度も目にしたことがあると思います。

そして、SNSやYouTube、著名なインフルエンサーの投稿など、
家を買うべきかどうかに関する“強い意見”に触れることも多いはずです。

でも大切なのは、「誰が言ったか」より「自分がどう感じるか」。

情報に触れること自体は悪くありません。
ただ、人の意見に惑わされすぎると、判断の軸が他人任せになってしまいます。

正解は、常に“人それぞれ”。

ライフスタイルも、働き方も、将来の展望も、人によってまったく違うからこそ、
「どっちが正解か」ではなく「自分にとって納得できるかどうか」が大切なのです。

昔は「家は早く買ったほうが得」とよく言われました。

でも今は、ライフスタイルも働き方も多様化していて、 「買うのが正解」とも「賃貸がダメ」とも一概には言えない時代です。

だからこそ大切なのは、

自分の今と将来に照らし合わせて、“納得できる条件”で買うこと。

そのための“判断軸”を一緒に整理していきましょう。

判断軸①：家計への負担が“今も将来も”無理なく回るか

• -月々のローン返済は、かつては「手取り収入の25〜30％以内」が目安とされていましたが、最近は50年ローンなど柔軟なプランも増えています
• 将来の収入や支出を見越して、無理のない返済計画にできるか
• 賃貸と比べて、月々の支出に見合う「暮らしの満足度」があるか
• 固定資産税・修繕積立金・管理費などのランニングコストも含めて考える
• 賃貸よりも高くなるなら、“その差額の価値”を見極める

👉 大切なのは「買えるかどうか」より「無理なく暮らせるかどうか」です。

判断軸②：将来的な資産価値があるか

• 駅からの距離（徒歩10分圏内が理想）
• 管理状態（管理組合が機能しているか）
• 建物の構造と耐震性（旧耐震は慎重に）
• 修繕積立金の額とその使われ方
• 再開発エリアとの距離感や人気の動向

👉 将来売ることを前提にしなくても、“売れる前提で選ぶ”ことが安心につながります。

判断軸③：「暮らし方」に合っているか

• 通勤時間や在宅ワーク環境はどうか？
• 近隣の雰囲気、スーパーや公園などの生活利便性
• 独身orパートナーとの暮らし方にフィットする間取りか

👉 家は「資産」であると同時に、「生活の舞台」です。
「暮らしに合わない物件」は、結局ストレスになり、資産価値にも影響します。

判断軸④：今の自分に“必要以上の広さ・スペック”を求めていないか

• 「広い部屋がいい」→管理費・光熱費も上がる
• 「築浅が安心」→価格が高く、割高なことも多い
• 「新築がいい」→建物の質はむしろ下がっているケースもある

👉 見た目や言葉の印象で判断せず、「自分にとって必要なものは何か」を冷静に考えることが重要です。

買う・買わないを迷ったら、「将来の自分」が納得できるかで考える

買うか、買わないか──

この選択は“損得”だけでは割り切れません。
そして何より、未来のことは誰にも読めないからこそ、迷って当然です。

だからこそ、

「今の自分」だけでなく、「5年後・10年後の自分」が納得できるかどうかを判断軸にしてみてください。

それが、後悔しない家選びへの一歩になります。

次回予告

次回は、🔗【第7話】それぞれの“納得”が導いた選択── 「買ってよかった」人たちのリアル
実際に相談に訪れ、慎重に検討を重ねたうえで住まいを購入した3人の事例をご紹介します。