深川くらし編集部
「深川に住みたい」と思ったら、まず何から始める？
「深川の雰囲気が好きで、ここに住みたいと思っている」
「中古マンション＋リノベーションも考えているけど、何から始めればいいか分からない」
「初めての購入だから、失敗したくない」
深川くらしには、こうしたご相談が日々寄せられています。
深川エリアを選ばれる方の多くは、商店街の個性的なお店や、富岡八幡宮の祭り、運河沿いの落ち着いた雰囲気など、この街ならではの魅力を理解されています。だからこそ、新築にこだわるよりも、「自分たちの暮らしに合った住まい」を求めて、中古マンション＋リノベーションを検討される方が多いのです。
この記事では、初めて住宅を購入する方に向けて、深川エリアで中古マンション＋リノベーションを成功させるための具体的なステップを解説します。
なぜ深川エリアで、中古マンション＋リノベなのか？
理由1：予算内で「住みたい場所」に住める
深川エリアでも、駅周辺の新築マンションは1億円超えが珍しくありません。しかし中古マンションなら、同じエリアで4000万円台から探すことができます。
この価格差は、単なる「節約」ではありません。予算内で、本当に住みたい立地を選べるということです。
「〇〇駅徒歩10分」「スーパーまで徒歩5分」「木場公園が近い」——こうした具体的な暮らしのイメージに合わせて、物件を選べるのが中古マンションの強みです。
理由2：開発が進む今、価格が上がりきる前に買える
門前仲町・越中島エリアをはじめ、江東区内では、さまざまな大規模開発や地下鉄延伸工事などが進行中です。工事が完了すれば、街の利便性は向上し、不動産価格もますます上昇するでしょう。
大型開発の詳細について詳しく知りたい方は：
門前仲町・越中島の大規模開発完全ガイド｜3つのプロジェクトで変わる街の未来
つまり今は、開発の恩恵を将来的に受けられる一方で、まだ価格が上がりきっていない限られたタイミング。中古マンションなら、このタイミングを活かせます。
理由3：自分たちの暮らしに合わせた空間をつくれる
リノベーションの魅力は、自分たちのライフスタイルに合わせて空間を自由にデザインできることです。
「料理好きだから、広いキッチンにしたい」
「在宅ワークが多いから、仕事スペースが欲しい」
「将来、子どもが増えたら間取りを変えられるようにしたい」
こうした希望を、新築マンションの画一的な間取りでは叶えられません。リノベーションだからこそ、実現できる暮らしがあります。
初めての購入で失敗しないための5つのステップ
STEP 1：資金計画を整理する。「借りられる額」ではなく「返せる額」
初めての住宅購入で最も重要なのが、資金計画です。
銀行は「年収の○倍まで貸せます」と言いますが、その計算には子どもの教育費、親の介護費用、働き方の変化といったリスクは含まれていません。
深川くらしのファイナンシャルプランナー・吉野さんはこう指摘します：
「大切なのは、今の年収ではなく、将来のお金の流れ（キャッシュフロー）です」
10年後、20年後も無理なく返せる額から逆算して考える。これが、安心して暮らし続けるための第一歩です。
STEP 2：深川エリアの相場感を把握する
物件探しを始める前に、深川エリアの相場感を把握しておくことが重要です。
深川エリアの中古マンション相場（2026年1月時点）：
- 門前仲町駅徒歩5分圏内：5500万円〜8000万円（60㎡前後）
- 門前仲町駅徒歩10分圏内：4500万円〜7000万円（60㎡前後）
- 清澄白河駅周辺：5000万円〜8000万円（60㎡前後）
開発の進行や築年数によって価格は変動するため、最新の相場を把握しておくことが大切です。
STEP 3：物件選びのポイントを理解する
中古マンション選びでは、以下のポイントをチェックする必要があります。
1. 建物の構造と耐震性
- 新耐震基準（1981年6月以降）を満たしているか
- 管理状況は良好か（修繕積立金、管理組合の運営）
2. 立地条件
- 駅からの距離、商店街へのアクセス
- 日当たり、眺望、周辺環境
- 将来的な街の発展性
3. リノベーションの可能性
- 管理規約で間取り変更などの制約はないか
- 配管の位置や構造上の制約は？
4. 実際の管理状況
- 共用部分の清掃状況
- 入居者の様子や雰囲気
- 過去の修繕履歴と今後の修繕計画
初めての方には判断が難しい部分も多いため、専門家のサポートが不可欠です。
STEP 4：リノベーション費用を含めた総予算を把握する
物件購入前に、リノベーション費用の概算を把握しておくことが重要です。
深川エリアのリノベーション費用目安（60㎡の場合）：
- 部分リノベーション（水回り中心）：300万円〜600万円
- フルリノベーション（間取り変更含む）：1000万円〜1400万円
物件価格だけで判断すると、後から予算オーバーになるリスクがあります。物件価格＋リノベーション費用の総予算で考えることが大切です。
STEP 5：ワンストップでサポートしてくれる会社を選ぶ
従来は、「物件探しは不動産会社」「リノベーションは工務店」と分けて進めるのが一般的でした。しかしこの方法には、大きな問題があります。
分けて進める場合の問題点：
- 気に入った物件が見つかっても、リノベ見積もりを待っている間に他の人に買われてしまう
- 不動産会社とリノベ会社の間で、情報共有がスムーズにいかない
- トータルの予算管理が難しい
- 物件ご案内時に、リノベ後のイメージが湧かない
ワンストップで進める場合のメリット：
- 物件ご案内時に、リノベーション費用の概算がその場で分かる
- 住宅ローンの事前審査用の見積書をスムーズに提示できる
- 欲しい物件が見つかったとき、申し込みまでのスピードが速い
- トータル予算での購入シミュレーションができる
深川のような人気エリアでは、良い物件はすぐに買い手がつきます。スピード感を持って進められるかどうかが、成功の鍵になります。
「まだ買うか決めてないけど、相談だけでもいいですか？」
初めて住宅購入を考える方から、よくこの質問をいただきます。
答えは、もちろんYESです。
むしろ、買うかどうか決める前の段階でご相談いただくことを推奨しています。
なぜなら、この段階でご相談いただくことで、以下のことが明確になるからです。
✓ 自分たちの予算で、どんな物件が買えるのか
✓ リノベーション費用を含めた、現実的な資金計画
✓ 深川エリアの相場感や、物件選びのポイント
✓ 今後の進め方やスケジュール感
こうした情報を持った上で、「買うか買わないか」を判断できる方が、後悔のない選択につながります。
深川での暮らしを、一緒に実現しましょう
リフォーム不動産深川studio（株式会社トラストリー）では、「気軽に相談できる環境」を大切にしています。
「まだ買うか決めていないけれど、深川という街について詳しく聞いてみたい」
「資金計画だけ整理したい」
「物件の見方を教えてほしい」
「リノベーションでどんなことができるのか知りたい」
そんな段階でのご相談も、大歓迎です。
無料相談の流れ
1. ヒアリング（1時間程度）
- 希望する暮らしのイメージ
- 予算や資金計画の状況
- 物件選びで重視するポイント
2. 資金計画の整理
- 無理のない借入額の算出
- リノベーション費用を含めた総予算の考え方
- 住宅ローンの選び方
3. 深川エリアの物件相場と選び方
- 今の相場感と今後の見通し
- 物件選びのチェックポイント
- 実際の物件例のご紹介
4. 次のステップの提案
- 物件見学の進め方
- リノベーションのイメージづくり
- スケジュール感の共有
まずは、お気軽にご相談ください
初めての住宅購入は、人生で最も大きな買い物のひとつです。
だからこそ、信頼できるパートナーと一緒に、納得しながら進めることが大切です。
リフォーム不動産深川studioは、物件探しからリノベーション、資金計画まで、ワンストップでサポートします。「初めてで何も分からない」という方こそ、ぜひ一度ご相談ください。
深川での暮らしを、一緒に実現しましょう。
お問い合わせ・無料相談のご予約
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まずはお気軽にご連絡ください。
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