【第5回】予算オーバーを防ぐ！無理のない資金計画で理想の住まいを叶える方法

〜リノベの費用感をつかんで、無理なく理想の住まいを実現〜

1. リノベーション費用はどのくらいかかる？

リノベーション費用は、工事内容や物件の状態によって大きく異なります。築年数が古いほど配管や構造補強のコストがかかる場合があり、立地によっても施工費が変動することがあります。また、今後も価格上昇が見込まれるため、計画的に予算を組むことが重要です。

※2025年2月時点

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2. 予算オーバーを防ぐためのポイント

• 費用の目安を事前に知る
  • 物件購入費用とリノベ費用のバランスを考えた予算設定
  • 余裕を持たせるため、総予算の10〜20%は予備費として確保

• リノベの優先順位を決める
  • 「絶対にやりたい工事」と「コスト次第で検討する工事」を区別
  • 生活の快適さに直結する部分（断熱・水回りなど）を優先

• 相見積もりを活用する
  • 1社だけで決めず、複数のリノベ会社から見積もりを取る
  • 施工内容を比較し、費用面だけにとらわれず自分に合った業者を選ぶ

3. 賢い資金計画の立て方

• 家具や照明などは住宅ローンに組み込めないケースがあるため、別途予算を考える
  • 家具・照明・カーテンなどのインテリア費用は、住宅ローンの対象外となることが多い
  • これらの費用を考慮し、最初からリノベ予算とは別に確保しておくと安心

• 住宅ローン＋リノベローンの活用
  • • 住宅購入＋リノベの一体型ローンで、低金利で借入可能
    • 低金利のうちは、フルローンも選択肢の一つ。
  • 今後の金利上昇を考慮し、自己資金と組み合わせて負担を抑える

• 無理のない資金計画を立てる
  • 住宅ローンとリノベーション費用のバランスを考え、毎月の返済額を無理なく設定
  • 予算オーバーを防ぐために、必要な工事と優先順位を明確にする
  • ランニングコスト（光熱費やメンテナンス費用）も含めた資金計画を意識 – 「長期優良住宅リノベ」の活用で減税や補助金の対象に

4. コストを抑えながら質の高いリノベを実現する方法

• 照明や家具、観葉植物、インテリアで空間を変える
  • 照明の色温度や配置を工夫するだけで、部屋の印象がガラリと変わる（暖色系はリラックス、白色系は集中向き）
  • 北欧風のシンプルな家具や、ミニマルデザインのインテリアを取り入れると、落ち着きのある空間を演出
  • 観葉植物を配置することで、空間に温かみをプラスし、リラックス効果を高める
  • 大掛かりなリノベをしなくても、スタイルの統一で理想の住まいを実現可能

• リセールを考慮して過度なデザインを避ける
  • シンプルな白基調やナチュラルウッドのデザインは幅広い層に好まれ、売却時の評価が高くなりやすい
  • 流行に左右されすぎない、飽きのこない内装を意識
  • 必要に応じて個性を出せるアクセントクロスや照明で、買い手の好みに対応しやすい工夫を

• DIYや施主支給を活用
  • DIYできる範囲を見極め、簡単な塗装や壁紙の張り替えなどに挑戦
  • 電気工事や水回りの施工は資格が必要な場合があるため、専門業者に依頼
  • 施工ミスによる追加コストを避けるため、無理のない範囲で取り組む

• 標準仕様を上手に活用
  • 設備や建材のグレードを調整し、無駄なコストを削減
  • 室内の状態を見極め、活かせる部分をリノベで再利用する
  • シンプルな仕様をベースにしながら、照明や家具で個性をプラス

• 工事のタイミングを調整
  • 繁忙期などを避けることで、割安な価格で施工できる可能性あり

5. まとめ & 次回予告

マンション購入とリノベーションを成功させるためには、費用だけでなく、スムーズな進行と将来的な資産価値を考えることも重要です。ワンストップ業者を利用することで、物件探しからリノベ計画、施工までを一括で進められ、無駄なコストを抑えながら理想の住まいを実現しやすくなります。

また、事前にファイナンシャルプランナー（FP）に相談することで、無理のない資金計画を立てやすくなり、リノベーション後の生活の安定にもつながります。

✅ リノベ予算を上手に管理するポイント

• 物件費用とリノベ費用のバランスを考える
• 予備費を確保し、急な出費にも対応できるようにする
• 施工内容の優先順位を明確にしてコスト調整する
• 住宅ローン＋リノベローンの活用を検討する
• 補助金・助成金を活用して賢くコストダウン
• 相見積もりで業者を比較して選ぶ

次回の【第6回】では、「リノベの最終結論！理想の暮らしと資産価値を両立させる方法」を解説！

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