マイホームの購入は、多くの人にとって人生最大の決断のひとつです。「賃貸と購入、どちらが得なのか？」「今買うべきなのか？」と悩んでいる方も多いでしょう。さらに、地震や災害、将来の収入の不安を考えると、購入に踏み切るのが難しいと感じるかもしれません。
しかし、資産価値の維持や住環境の安定性を考えたとき、都心に近い中古マンションの購入は非常に魅力的な選択肢です。特に、都心部では新築マンションの価格高騰が続く中、中古マンションの人気が急上昇しています。
なぜ今、中古マンションが注目されているのか？ その理由を、5つの視点から詳しく解説します。
【1】新築より圧倒的にコスパが良い！
同じエリアで比較すると、新築マンションよりも中古マンションの方が 1割～5割ほど安く購入できる ことが一般的です。
例えば、首都圏の新築マンションと中古マンションの平均成約価格を比較すると、築年数にもよりますが、新築より 大幅に安く 購入できるケースもあります。
日本では「新築プレミアム」の影響で新築物件が割高になりがちですが、中古物件なら 手の届きやすい価格帯 で購入でき、無理のない資金計画が立てやすくなります。
また、近年の都心部では、新築マンションの購入後に 資産価値が上がるケース も増えており、「新築か中古か？」という視点だけでなく、 管理状況や市場動向を慎重に検討する ことが重要です。
【2】希望エリアの選択肢が圧倒的に増える！
新築マンションは 供給が限られる ため、住みたいエリアで理想の物件が見つからないことも少なくありません。
一方、中古マンションは 市場に常に新しい物件が出てくるため、選択肢が豊富 です。
- 利便性の高いエリアに住める可能性が広がる
- ワンランク上の立地や広さを選べるチャンスがある
- 住宅ローンの負担を抑え、他のライフプランにも余裕を持てる
「賃貸では家賃がもったいないけど、新築は高すぎる…」そんな悩みを持つ方にこそ、中古マンションは魅力的な選択肢です。
【3】実際の物件を見て購入できる安心感
新築マンションは 完成前に販売される ことが多く、モデルルームやパンフレットだけで判断しなければなりません。
そのため、
- 「眺望が想像と違った」
- 「風通しが悪かった」
- 「騒音が気になる」
といった 住んでからのギャップ に悩むケースも。
中古マンションなら 実際の物件を見て確認できる ため、日当たりや風通し、管理状況、近隣環境など 住んだ後のイメージがしやすい というメリットがあります。
また、管理状況や修繕積立金の積立額も事前にチェックできるため、 購入後の安心感が違います。
【4】リノベーションで自分好みにカスタマイズ可能！
中古マンションを購入すれば、 リノベーション で 自分好みの間取りやデザイン に変更することができます。
最近では、
- 住宅ローンとリノベーション費用を一体化 できる金融商品が増え、低金利で理想の住まいを手に入れやすい
- 「職場に近い立地」×「自分好みの空間」 を求める共働き世代に人気が高まっている
など、 中古マンション＋リノベーション の選択肢が注目されています。
ただし、
- リノベーションにこだわりすぎてコストをかけすぎる
- 個性的なデザインにしすぎて、売却時に買い手が見つかりにくくなる
といったリスクもあるため、 バランスを考えた計画が重要です。
【5】都心エリアの中古マンションは資産価値が安定！
「中古マンションは資産価値が下がるのでは？」と不安に思う方もいるかもしれません。
しかし、都心エリアの中古マンションは 需要が高く、価格が安定しやすい のが特徴です。
特に、
- 千代田区・中央区・港区 などの都心3区
- 文京区・渋谷区・新宿区・江東区 などの隣接エリア
では、 日経平均株価と連動して価格が推移する というデータもあります。
また、 適切な管理がされている物件 を選べば、長期的に 資産価値が維持されやすい というメリットも。
【無料相談受付中】あなたに最適な中古マンションを探しませんか？
新築マンションの価格高騰が続く中、都心に近い中古マンションは 価格の面でも、選択肢の豊富さの面でも魅力的な選択肢 です。
✔ 新築よりも大幅に安く購入できることも！
✔ 希望エリアでの選択肢が広がり、ライフスタイルに合った物件を選べる！
✔ 実際の物件を見て、環境や管理状態を確認して購入できる安心感！
✔ リノベーションを活用すれば、自分好みの住空間を実現可能！
✔ 都心エリアの中古マンションは資産価値が安定しやすい！
「都心×中古マンション」に興味がある方は、ぜひ専門家に相談してみてください。
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✅ 市場動向を踏まえた資産価値の高い物件選び
【著者プロフィール】柴田光治
株式会社トラストリー 代表取締役 リフォーム不動産深川studio｜深川くらし相談所 代表
宅地建物取引士、2級FP技能士
不動産業界歴38年以上。大手不動産会社の役員として、売買事業や法人営業などを統括し主に不動産流通に関わる。その後複数の会社役員を経て、株式会社トラストリーを立ち上げ、地元密着型の不動産会社としてお客様に寄り添ったわかりやすい提案を身上とする。
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