「古さ」を誇れる時代に──ヴィンテージマンションに住むという選択

──都心で“古くていい”が選ばれる時代に

2025年5月に放送されたTBSテレビ『マツコの知らない世界』。
この番組で特集された「ヴィンテージマンションの世界」は、多くの視聴者に“古くても価値のある住まい”という視点を届けました。

登場したのは「川口アパートメント」など、都心の高級マンション群に加え、江東区のカーサ第一亀戸のようなローカルエリアの物件。築年数は古くとも、美しい外観や確かな管理体制によって、いま再び脚光を浴びているのです。

新築マンションの価格が高騰を続ける中、「古くていい」住まいを選ぶ人が増えています。
今回はその背景と、ヴィンテージマンションが持つ本質的な魅力を紐解いていきます。

ヴィンテージマンションとは？

──法的定義はなくとも、共通する“価値”がある

「ヴィンテージマンション」は法律で定義されている言葉ではありません。
しかし不動産業界では、おおむね以下のような特徴を備えた物件を指して使われています。

• 築30年以上が経過している

• 駅近や都心部など、立地に恵まれている

• 建築当時の意匠・設計が高評価されている

• 修繕・管理が適切で、清潔感や品格が保たれている

• 市場でも人気があり、価格が下がりにくい

たとえば、秀和レジデンスシリーズに代表される、白い塗り壁と青い瓦屋根。
シャンボールシリーズ、川口アパートメント、広尾ガーデンヒルズなども、いずれも“建物そのものに価値がある”物件として、多くの支持を集めています。

なぜ、いま再び注目されているのか？

──時代が求め始めた「古さの価値」

● 新築価格が、もはや“手が届かない”水準に

東京23区の新築マンションは、平均で1億円を超えるエリアも。
特に駅近・広さ・眺望などを求めると、新築では現実的に手が届かない人も多くなっています。

その一方、築年数は経過していても立地と管理が良い中古物件であれば、コストを抑えながら“価値のある暮らし”を実現できる選択肢になります。

● 住まいの“欧米化”が進んでいる

欧米では、築100年を超える建物がリノベーションされながら資産として売買され続けています。
これは、日本のように「築年数＝価値の減少」という発想が主流ではないからです。

欧米でヴィンテージ物件が評価される理由：

• 「住宅＝資産」という意識が浸透している

• 長期メンテナンスと法制度が整っており、長く住むことが前提

• 歴史ある建築デザインが“文化財”として評価されている

• リノベ前提で内装を自分好みに変えるのが当たり前

• 親から子へ“住まいを住み継ぐ”文化がある

✅ 比較：日本と欧米の住宅観（今まで）

こうした価値観の変化が、日本でも都市部を中心に広がりつつあります。

江東区にもある“本物”──秀和深川森下町レジデンスの魅力

都心の高級エリアに限らず、江東区のような“下町”にもヴィンテージマンションは存在します。
その代表格が「秀和深川森下町レジデンス」。

小名木川沿いに建ち、白い塗り壁と青い瓦屋根が映える佇まい。

アーチ状のエントランスと赤レンガの縁取りが、時代を超えた風格を感じさせる。

塗り壁の凹凸や質感はひとつとして同じものがなく、“手仕事の美”を感じさせる。

都心へのアクセスも良く、周囲は落ち着いた住宅街。
まさに“静かに、上質に暮らす”ことを求める方にとって、知る人ぞ知る選択肢です。

「住まい」であり「資産」であるという考え方

ヴィンテージマンションが選ばれる背景には、暮らしの満足度だけでなく、将来手放すときの資産価値も見据えた選択があると感じます。

もちろん、すべての築古マンションが価値を保つわけではありません。
しかし、管理の質・立地・建物の魅力がそろっていれば、築40年でも「高く売れる」ケースは実際にあります。

次回予告──ヴィンテージ×リノベという贅沢な選択

今回は「ヴィンテージマンションとは何か？」という本質に迫りました。
次回はさらに踏み込み、「古くて良い建物を、自分らしくリノベして住む」という視点から、実際の費用感や注意点、成功事例などをご紹介します。

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