深川エリアに住み続けたいと考えている方にとって、昨今の新築マンションやタワーマンションを中心とした価格高騰は大きな課題です。
「購入を考えていたけれど、新築は高すぎて手が届かない…」 「タワマンは選択肢から外したけど、できれば深川で暮らしたい…」
こうした悩みを抱える方が増えています。
しかし、新築やタワマンなどの築浅マンションだけが選択肢ではありません。築古マンションのリノベーションやエリアを広げることで、より現実的な住まいの選択が可能になります。
今回の記事では、「新築以外の選択肢」に焦点を当て、深川エリアで現実的に住み続ける方法について考えていきます。特に、築古マンション＋リノベーションの可能性や、コストを抑えつつ快適に暮らすためのポイントを詳しくご紹介します。
目次
1. 前回の振り返り｜「学区を変えたくない」でも、買い替えを諦めるしかない？
前回の記事では、「学区を変えずに住み続ける方法」 について考えました。
深川エリアは、下町の温かみがありながら、利便性の高い住環境が魅力の街です。しかし、家賃の上昇や住宅価格の高騰により、多くの方が「住み続けることができるのか？」と不安を抱えているのが現状です。
「賃貸のまま住み続けるべきか？」「買い替えを検討すべきか？」
そうした疑問に向き合いながら、前回は学区を変えずに住み続けるための選択肢についてお伝えしました。
▶ 前回の記事を読む
✅ ポイントのおさらい
- 子どもの学区を変えずに住み続けるための現実的な方法
- 家賃や住宅価格の上昇が続く中、賃貸 vs. 購入の判断がより重要に
- 築古マンションの活用やエリアの柔軟な選択が、住み続けるためのカギ
2. 新築が難しいなら？現実的な住まいの選択肢を考える
深川エリアに住み続けたい。でも、新築マンションやタワーマンションをは筆頭に不動産価格が高騰し、手が届きにくい…そう感じる方が増えています。しかし、住み続けるための現実的な方法は他にもあります。
✅ こんな悩みを抱えていませんか？
- 予算を考えると新築購入は厳しい
- 新築の価格が高騰し続け、将来の資産価値を考えると購入をためらう
- 賃貸のままでもいいのか、購入するべきか迷っている
今回は、「新築が難しいならどんな選択肢があるのか？」を具体的に見ていきます。
- 建築コストの上昇 → 材料費や人件費の高騰が続いている
- 都心部の人気エリアとしての価値向上 → 交通の利便性や住環境の良さが評価されている
- 投資用マンションの増加 → 実需向けよりも投資目的の物件が多く、価格が高止まり
- 供給数の減少 → 新築物件の数が限られ、価格が高騰しやすい
このような状況では、新築やタワマンの購入を諦めざるを得ない人も増えています。
しかし、選択肢はそれだけではありません。
3. 「中古マンション＋リノベーション」という選択肢｜リフォーム不動産が考える下町リノベ
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深川エリアの魅力を活かしながら、住みやすく、将来的な資産価値も考えたリノベーションを提案するのが、リフォーム不動産の考える『下町リノベ』です。
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深川エリアの魅力を活かしながら、住みやすく、将来的な資産価値も考えたリノベーションを提案するのが、リフォーム不動産の考える『下町リノベ』です。
✅ 下町リノベのポイント
- コストを抑えつつ、必要な部分にしっかり投資するリノベ設計
- 住み続けることを前提に、暮らしやすさを追求するデザイン
- 将来的な売却や賃貸も考慮し、資産価値を維持するリノベ戦略
「新築は無理でも、中古マンションをリノベすれば、自分好みの空間を作れる」
最近は、築20年以上の中古マンションを購入し、リノベーションをする方が増えています。
✅ 中古マンション＋リノベのメリット
- 新築よりも価格が抑えられる → 同じ予算で広めの部屋を確保できる
- 内装や間取りを自由に設計できる → 自分好みの空間を作れる
- 管理の良い物件を選べば、長く安心して暮らせる
- 資産価値が維持しやすい → 立地や管理状況次第では、新築よりも価値を保てる
「リノベって面倒じゃない？」と思う方もいるかもしれません。でも、リフォーム不動産深川studioでは、物件選びからリノベの計画、住宅ローン、アフターサービスまで一貫してサポート できるので、スピードやパワーを要する住宅購入がスムーズに進められます。
リノベーションされたお部屋
4. 「築古でも住める？」築年数の古い物件の可能性
「築年数が古い物件はダメなのでは？」と思われがちですが、実はそれだけで判断するものではありません。
✅ 築古マンションを選ぶ際のポイント
- 管理がしっかりしているか？ → 大規模修繕の履歴をチェック
- 耐震性は問題ないか？ → 1981年の新耐震基準以降の物件や耐震補強されている物件が安心
- 共用部分の管理状態は？ → エントランスやエレベーターの清掃が行き届いているか
- 修繕積立金が適正か？ → 適切な管理ができる資金があるか
築年数が経過しているマンションでも、管理や耐震基準がしっかりしていれば、快適に暮らすことが可能です。
5. まとめ｜深川エリアに住み続けるための現実的な選択
「新築やタワマンが高すぎて手が届かないからといって、深川エリアに住み続けるのを諦める必要はありません。」
✅ 今日のまとめ
- 新築の価格高騰により、中古＋リノベーションが注目されている
- 築年数が古くても、管理が良ければ資産価値を維持できる
- リノベーションで理想の住まいを作る選択肢がある
大切なのは、「どんな暮らしをしたいか？」を考え、自分に合った選択をすることです。
「どうしよう…」と悩んでいる方は、ぜひ一度ご相談ください。あなたに合った最適な住まいの選択肢を一緒に考えます。
6. 次回予告｜「このまま賃貸でいいのか？」住み続けるリスクと選択肢
賃貸のままでいるべきか？それとも購入を検討するべきか？次回は、この問題を具体的に解説します。
こんな方におすすめ！ ✔ ずっと賃貸でいいのか不安な方 ✔ 将来的な住まいの資産価値を考えたい方 ✔ 住宅ローンの活用や購入のタイミングを知りたい方
「賃貸のままでいいのか？それとも購入すべきか？」
次回は、「このまま賃貸でいいのか？」住み続けるリスクと選択肢 について解説します。賃貸のままでいることのメリット・デメリットや、資産としての不動産購入の考え方を詳しくご紹介します。
著者紹介
柴田 光治 株式会社トラストリー代表取締役 https://trustory.jp/
リフォーム不動産深川studio代表
不動産業界で38年以上の経験を持ち、深川エリアを中心に「中古＋リノベ」の提案を行う。お客様の暮らしに寄り添い、資産価値を守りながら快適な住まいを提供することを信条としている。
「深川くらし相談所」で、住まいの悩みを気軽に相談
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