江東区の街並みは年々変わり、下町の面影を残しながらも、近代的な生活環境が広がっています。そんな中、不動産市場は大きな転換期を迎えています。長く続いた「低金利時代」が終焉を迎え、2025年以降は住宅ローン金利の上昇が市場全体に影響を与えることが予想されます。
そこで今回は、「2025年はマンション売却のラストチャンスなのか？」というテーマを地元メディア「深川くらし」の視点から解説します。
目次
1. 2025年、マンション売却を考えるべき理由とは？
マンションを売却するタイミングは所有者ごとの状況によりますが、2025年は市場全体の「ターニングポイント」と言える年です。以下の要因を踏まえて、今が売り時とされる理由を解説します。
1-1. 都市部の需要は依然として高い
江東区を含む都市部では、通勤の利便性や住環境の良さを背景に、不動産の需要が根強く続いています。特に、以下のエリアや条件の物件は高い人気を誇ります。
- 駅徒歩圏内の物件
- 公園や隅田川沿いなど自然を身近に感じられるエリア
- 築浅マンションや管理状態が良好な物件
1-2. 金利上昇による影響
2025年以降、住宅ローン金利の上昇により買い手の負担が増加し、一部の物件では売却に時間がかかるケースが増えることが予想されます。特に次のような物件は注意が必要です。
- 旧耐震基準の物件
- 管理状態の悪いマンション
- 月々のランニングコストが高い物件
そのため、適切な価格設定や、専門家のアドバイスに基づいた売却戦略が求められます。
1-3. 高値売却を目指すなら「今」が勝負
最近では、中古マンション市場の活況を背景に、一部の物件が強気な価格設定で売りに出される傾向があります。ただし、金利上昇の影響を考慮すると、過度な高値設定はリスクを伴います。地元市場やデータに基づいた現実的な価格設定が成功のカギです。
2. マンション売却で成功するためのポイント
マンションを高値で売却するためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
2-1. 地域の市場動向を正確に把握する
江東区の不動産市場では、駅近物件や人気エリアのマンションが引き続き高い需要を保っています。一方で、エリアごとに価格動向が異なるため、最新の市場データを基に売却プランを練ることが不可欠です。
2-2. 資産価値を高めるリフォームの活用
管理状態が良い物件は高い評価を受けやすいです。リフォーム不動産は購入される方へのリフォームや修繕の提案が得意なので、室内状況を気にせずに売却することが可能です。
2-3. 専門家のサポートを活用する
売却を成功させるためには、地元に精通した不動産会社のアドバイスが欠かせません。市場動向や価格設定だけでなく、売却後の資金計画までトータルでサポートを受けるのがおすすめです。
3. 2025年、マンション売却を検討するなら「リフォーム不動産｜深川くらし相談所」へ
江東区の不動産事情に精通した「リフォーム不動産｜深川くらし相談所」では、地元密着型の視点でお客様のマンション売却をサポートしています。
- 地域の市場動向を踏まえた価格査定
- 資産価値や空間を魅力的に伝えるリフォーム＆リノベ提案
- 専門家による売却後の資金計画や相談
金利上昇の影響を受ける前に、あなたのマンションが「2025年の売り時」なのかを確認してみませんか？専門的なアドバイスを基に、最適な売却プランをご提案いたします。
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マンション売却のご相談は「リフォーム不動産｜深川くらし相談室」まで！
03-5875-8997
江東区で35年以上の実績を持つ専門家が、あなたの大切な資産をしっかりサポートします。
著者：柴田 光治
株式会社トラストリー 代表取締役
リフォーム不動産深川studio 代表｜深川くらし相談所 所長
宅地建物取引士、2級ファイナンシャルプランニング技能士、公認 不動産コンサルティングマスター
不動産業界歴35年以上。一部上場不動産会社の役員や複数の会社の代表を経て、50代で今の会社を立ち上げる。地域密着型の不動産会社としてお客様に寄り添ったわかりやすい提案が身上。自らも新築後20年の自宅マンションをリノベーションした経験を持つ。
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