はじめに
「新築じゃなくても、もっと自由に、自分らしい住まいを手に入れられる方法がある！」そんな選択肢として、今中古マンション購入＋リノベーションが注目されています。
最近の新築マンション価格の高騰により、「今の家賃よりも高いローンを組まないと買えない…」と悩む方も増えています。そこで、価格が割安で、立地の選択肢も広い中古マンションが改めて見直されているのです。
ただし、「中古＝お得」と飛びつく前に、見落としがちなポイントを押さえておくことが大切です。本記事では「中古マンションの選び方」について、2025年最新版の視点で詳しく解説します！
1. まずは「なぜ買うのか？」を明確にする
「中古マンションを買う」と決める前に、まずは目的をはっきりさせることが大切です。
- 家賃を払い続けるより、資産として持ちたい
- 家族が増えて、もっと広い家に住みたい
- 都心から少し離れても、落ち着いた環境で暮らしたい
- リノベーションで理想の住まいを実現したい
目的があいまいなまま探し始めると、「どれも決め手に欠ける…」と迷ってしまいがち。
また、「100点満点の物件は存在しない」ことも心得ておきましょう。何を優先し、何を妥協するのかを整理すると、納得できる住まい選びができます。
🚨【要注意】こんな不動産会社は避けよう！
良い不動産会社は、あなたの希望やライフプランをヒアリングし、最適なアドバイスをしてくれます。
しかし、中には「この物件、すぐに決めないと売れてしまいますよ！」と安易に急かす営業マンも…。
そんなときは冷静に判断しましょう！
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2. 中古マンションの探し方のコツ
🏡 2-1. ポータルサイトを活用する
インターネットが普及する前は、住みたいエリアの駅前の不動産屋さんに直接行って話をするのがごくごく普通の光景でしたが、今はネットで事前に調べて問い合わせをするケースがほとんどでした。
今はスマホひとつで簡単に物件を検索できる時代。大手ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）を上手に活用しましょう！
✅ 新着物件をこまめにチェックする（人気エリアの中古物件は動きが速い！）
✅ 条件を広めに検索する（価格帯やエリアを少し広げると掘り出し物が見つかる）
✅ 築年数にこだわりすぎない（適切なリノベーションで新築同様に！）
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🔎 2-2. 信頼できる不動産会社を選ぶ
購入したいエリアが広く絞れていない方は、何店舗もあるような大手仲介会社に相談するのも良いでしょう。
ただし、他のエリアの情報はそもそも強いわけではないので、ある程度の購入希望エリアは決めてから行くのがベストです。
基本的に大手だから、中小だからと取り扱える物件の情報に大きな差はありません。
ネットの情報は良い情報しか掲載されておらず、それだけではわからない部分も多いので、エリアに強い不動産会社に相談するのも有効です。
🟢 大手 vs 地元密着型の違い
- 大手仲介会社 → 物件数が多いが、担当者次第で対応に差が出る
- 地域密着型 → そのエリアの特性に詳しく、物件の情報とともに街の情報を教えてもらえる
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3. 周辺環境の重要性
中古マンションを選ぶ際は、物件そのものだけでなく周辺環境もしっかりチェックしましょう。
✅ 通勤・通学の利便性（駅からの距離、交通アクセス、混雑状況）
✅ 生活インフラの充実度（スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院などの有無）
✅ 治安や住環境（夜間の安全性、騒音、ゴミの管理状況）
✅ 学校や保育園の状況（待機児童問題、学区の評判）
✅ 実際に歩いて確認（駅からの道が安全か、街灯が十分にあるか、夜間の雰囲気はどうか）
駅からの距離が許容範囲だったとしても、人気がなく歩道がない、狭い路地や街灯がない道を通る必要がある場合は、特に小さなお子様や女性のいるご家庭にとっては安全性が不安です。通勤時間や日没の時間帯に実際に歩いてチェックしてみることをおすすめします。
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4. 資金計画とローンの考え方
中古マンション購入では、ローンの組み方や資金計画がとても重要です。
✅ 住宅ローンとリノベーションローンの組み合わせ（まとめて借りられるプランも！）
✅ 月々の返済額を無理のない範囲に（生活費とのバランスを考慮）
✅ 固定金利 or 変動金利？金利の動向をチェック！
💡 資金面やローンの支払いに不安がある方は、信頼できるファイナンシャルプランナーに相談するのもおすすめです。 今後の金利上昇や物価上昇も考慮し、無理のない資金計画を立てましょう！
📩 住宅ローンの相談も受付中！ → 今すぐ問い合わせる
🎯【まとめ】後悔しないための3つのポイント
家探しは、単なる物件探しではなく、これからの人生をどこで、どのように過ごすかを決める大きな選択です。焦らず、自分たちに合った環境をしっかり見極めることが大切です。
✅ 信頼できる不動産会社や担当者を選ぶ
✅ マンションの管理状況や周辺環境を必ずチェックする
✅ リフォームやリノベーションを視野に入れて検討する
「新しい住まい探しを始めたいけど、どうすればいいかわからない…」
そんな方は、ぜひ気軽にご相談ください！
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著者紹介
柴田 光治 株式会社トラストリー代表取締役 https://trustory.jp/
東京都江東区深川で、「リノベーション×不動産」を手がける「リフォーム不動産深川studio｜深川くらし相談所」を運営。不動産業界歴38年以上の経験を活かし、買って終わりではなく、「豊かな暮らし」や「資産価値」のことを考えた不動産選びを大切にしています。
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