1. はじめに
近年、ライフスタイルの多様化や働き方の変化、さらには不動産価格の高騰などの影響を受け、「中古マンションを購入し、自分らしくリノベーションをしたい」と考える方が増えています。
住まいは、単なる「箱」ではなく、人生を豊かにする大切な空間です。既存の間取りや設備に縛られず、自分にぴったりの住まいを作るリノベーションは、理想の暮らしを叶える選択肢の一つです。しかし、初めての物件購入に加え、リノベーションを検討するとなると、情報収集から物件探し、設計・施工、資金計画に至るまで、考えるべきことが一気に増えます。
そこで、本シリーズでは「中古マンション購入＋リノベーション」の基本から具体的なポイントまでをわかりやすく解説し、皆さんが後悔しない住まい選びができるようサポートします。第一話では、購入・リノベを進める前に持つべき「心構え」についてお伝えします。
このシリーズを通じて、中古マンションの購入・リノベーションを成功させるためのノウハウを学び、最適な選択をしていた。いたいただければ幸いです。
2. リノベーションとは？
リノベーションとは、既存の建物の構造を活かしながら、内装や設備を大幅に変更し、性能や価値を向上させることを指します。
「リフォームとはどう違うの？」とよく聞かれますが、リフォームは老朽化した設備や内装を新しくする比較的小規模な改修を指します。一方でリノベーションは、間取り変更を伴う大規模な改修が可能であり、住まいの機能やデザインを自由にカスタマイズできます。
リノベーションを活用すれば、「広いリビングを作りたい」「収納を充実させたい」「カフェのようなキッチンにしたい」といった希望を叶えることができます。
3. 中古マンションリノベのメリット
（1）設計の自由度が高い
リノベーションの最大の魅力は、住まう人のライフスタイルに合わせて、間取りやデザインを自由に設計できることです。
例えば、
- 3LDKの部屋を広々とした1LDKに変更する
- 家事動線を考えた間取りにする
- 収納スペースを増やす
など、理想の住まいを実現できます。
（2）物件の選択肢が広がる
新築マンションは価格が高く、希望するエリアや条件に合った物件を見つけるのが難しいことがあります。しかし、中古マンションは築年数や立地によってさまざまな物件があり、予算に合わせて選択肢を広げることができます。
最近は中古マンションの価格も上昇傾向にありますが、新築よりは手が届きやすく、自分好みにリノベーションすることで、新築以上の満足度を得ることも可能です。
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4. 失敗しないための心構え
（1）長期的な視点を持つ
物件を選ぶ際、現在のライフスタイルだけでなく、将来の変化も見据えることが重要です。
- 家族構成が変わる可能性はあるか？
- 仕事の都合で引っ越しする可能性は？
- 将来売却や賃貸に出す可能性はあるか？
長期的な視点を持つことで、資産価値を考慮した選択ができ、将来的な後悔を防ぐことができます。
（2）優先順位を決める
中古マンションを購入する際、すべての条件を満たす物件を見つけるのは難しいものです。
- 「駅近であること」
- 「広さを優先する」
- 「リノベーションの自由度を確保する」
といったように、自分にとって譲れないポイントを明確にしておくことが大切です。
（3）資金計画をしっかり立てる
中古マンション購入＋リノベーションでは、物件費用だけでなく、リノベーション費用や諸費用（登記費用、税金、仲介手数料など）も考慮する必要があります。
「物件購入に予算をかけすぎて、リノベーション費用が足りなくなった」というケースも多いため、トータルの予算を事前に把握しておきましょう。
5. まとめ
中古マンション購入＋リノベーションは、自由度が高く理想の住まいを実現できる魅力的な選択肢ですが、物件選びや資金計画を誤ると失敗するリスクもあります。
まずは、
- 自分にとって最適な住まいの条件を整理する
- 物件の選定ポイントを把握する
- 資金計画をしっかり立てる
といった基本を押さえた上で、次のステップに進むことが大切です。
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次回は、第二話「資金計画」について詳しく解説していきますので、お楽しみに！
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【著者プロフィール】柴田光治
株式会社トラストリー 代表取締役
リフォーム不動産深川studio｜深川くらし相談所 代表
宅地建物取引士、2級FP技能士
不動産業界歴38年。大手不動産会社の役員として主に売買事業を統括し不動産流通に関わる。その後複数の会社役員を経て株式会社トラストリーを立ち上げ、地元密着型の不動産会社としてお客様に寄り添ったわかりやすい提案を身上とする。
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