深川エリアに住みたい、住み続けたいと考えている方は多いのではないでしょうか？
この街には、昔ながらの人情味あふれる下町の魅力と、洗練された都市の機能が融合しており、住みやすさが抜群です。しかし、その人気の高まりとともに、家賃の上昇や不動産価格の高騰が続いており、「住み続けたいのに、経済的な負担が大きくなっている…」と悩んでいる方も少なくありません。
特に子育て世代にとって、「環境を大きく変えずに住み続ける」というのは大きな課題です。家賃の上昇が続く中、賃貸を続けるべきか、思い切って購入を考えるべきか──その選択に迫られる方も多いはず。
今回は、そんな「深川エリアに住み続けるための現実的な選択肢」について、一緒に考えていきます。
目次
1. 前回の振り返り｜「住み続けたい。でも家賃と不動産価格の上昇が止まらない」
前回の記事では、「家賃や不動産価格が上昇する中で、深川エリアに住み続けるための現実的な選択肢」 について考えました。
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✅ ポイントのおさらい
- 家賃が上昇し続けているため、今後の住まい選びがより重要に
- 新築物件の価格が高騰し、築浅マンションや築古リノベーションの需要が高まっている
- 住み続けるためには、「購入」「リノベ」「エリアを広げる」といった選択肢を検討すべき
2. 家賃の上昇と不動産価格の高騰、どう向き合う？
深川エリアに住みたいと考える方にとって、最大の悩みは「住み続けるためのコスト」 ではないでしょうか。
「家賃の値上がりが続いている…」「買いたくても、新築は高すぎる…」
こうした状況に直面しながらも、住み慣れた深川の街を離れたくないと感じている方は多いはずです。
✅ 今、こんな悩みを抱えていませんか？
- 賃貸の更新時に家賃が大幅に上がった
- 新築マンションの価格が高騰し、購入が難しくなっている
- ファミリー向けの賃貸が少なく、選択肢が限られている
- 今の住まいを手放すべきか、住み続けるべきか判断が難しい
不動産の専門家によると、「2025年以降も都心から近い住宅価格は高止まりが続く」と予測されています。深川エリアも例外ではなく、特に駅近の物件やリノベ済み中古マンションの需要が高まる傾向にあります。このような市場環境の中で、賃貸・購入どちらを選ぶべきか、慎重な判断が求められています。
「住み続けるために、何を選べばいいのか？」深川に住み続けたい方のために、現実的な選択肢を考えていきます。
3. 「学区を変えずに住み続ける」ための現実的な選択肢
学区が変わると、子どもにとっては環境が大きく変わり、新しい友達や学校に適応する負担が生じます。そのため、「できるだけ転校させたくない」と考える親御さんは多いでしょう。特に、受験や学習環境を重視するご家庭にとっては、学区の変更は避けたい課題の一つです。
一方で、住宅費の上昇が続く中で「賃貸を続けるべきか」「購入に踏み切るべきか」と迷う方も多いのが現実です。どちらの選択肢にもメリット・デメリットがあるため、ライフスタイルや資金計画に応じた最適な判断が求められます。
✅ 学区を変えたくない理由
- 子どものお友達や環境を変えたくない
- 受験を控えているので、転校は避けたい
- 近くの保育園や学童に慣れている
しかし、住み続けるにはさまざまな課題も。
✅ 住み替えや買い替えを考える理由
- 家賃の更新ごとに負担が増している
- ファミリー向けの賃貸が不足している
- 持ち家を考えても、購入価格が高すぎる
「学区を変えずに住み続ける方法はないのか？」 これは、多くの子育て世代が直面する問題です。
4. 深川エリアの住宅価格と家賃はなぜ上がっているのか？
深川エリアの不動産市場は、年々変化しています。都心に近く、利便性の高いエリアとして注目され続ける一方で、家賃や不動産価格の上昇が続いています。これにより、「このまま賃貸に住み続けるべきか？」「購入のタイミングは今なのか？」と迷う方も多いのではないでしょうか。
ここでは、なぜ深川エリアの住宅価格や家賃が上昇し続けているのか、その背景を詳しく見ていきます。
✅ 住宅価格・家賃上昇の主な理由
- 都心へのアクセスの良さ → 共働き世帯に人気のエリア
- 新築マンションの供給不足 → 購入希望者が中古市場に流れる
- 建築コストの上昇 → 物件価格だけでなく、賃貸家賃にも影響
- リノベーション物件の需要増 → 築古マンションの価格も上昇
新築賃貸も高騰中！安心とは限らない？
新築の賃貸マンションも家賃が高騰し、「新築だから快適」とは限らなくなっています。
✅ 新築賃貸の注意点
- 投資向けの物件が増え、家賃設定が高め
- 初期費用を抑えても、月々の支払いが高額
- コスト削減のため、内装や設備のグレードが低め
- 管理費を抑えるため、修繕や清掃が不十分なケースも
「新築だから安心」と思って入居したものの、「思ったより狭い」「設備がチープ」「管理が行き届いていない」と感じることも。だからこそ、新築にこだわらず、さまざまな選択肢を考えることが重要です。
深川の風景 仙台堀川
5. 買い替えを諦める前に考えたい、深川エリアでの住まい選び
「今後もこの街で暮らしたい。でも、今の家賃の上昇や住宅ローンの負担を考えると不安…」そんな悩みを抱えている方は多いはずです。
しかし、住み続けるためには選択肢があります。購入を検討する方にとっても、新築にこだわらず築古マンションのリノベーションや、エリアを広げることで、より現実的な選択が可能になります。
深川エリアには、築年数が経っていても管理状態の良いマンションが多く存在し、リノベーションを活用すれば新築のような住み心地を手に入れることも可能です。
では、具体的にどんな選択肢があるのか、一緒に見ていきましょう。
✅ 学区を変えずに住み続けるための選択肢
- 今の住まいをリノベーションして快適に暮らす
- 築古マンションを購入してリノベすることで予算を抑える
- エリアを広げて選択肢を増やす
大切なのは、今後「どんな暮らしをしたいか？」を考え、自分に合った選択をすることです。
「どうしよう…」と悩んでいる方は、ぜひ一度ご相談ください。 「こんなことで相談していいのだろうか…？」 そんな心配はいりません。 あなたに合った最適な住まいの選択肢を一緒に考えていきます。
6. 次回予告｜「新築やタワマンは手が届かない」でも、深川に住み続けるための方法
「新築は高くて手が届かない」「タワーマンションは選択肢から外れた…」そんな状況の中でも、深川エリアに住み続ける方法はあります。
次回は、「新築やタワマンは手が届かない」でも、深川に住み続けるための方法 について解説します。中古マンション市場やリノベーションの可能性を知ることで、新築にこだわらず、より現実的な選択肢を見つけることができます。
こんな方におすすめ：
✔ 新築マンションの価格高騰で購入を諦めかけている方
✔ 中古マンション＋リノベーションを検討している方
✔ 深川エリアに住み続けるための具体的な方法を知りたい方
リフォーム不動産深川studio
「深川くらし相談所」で、住まいの悩みを気軽に相談
住まいの選択に迷ったとき、誰かに相談できる場があることはとても大切です。
「買いたいけど、何から始めたらいいのかわからない」「賃貸と購入どちらがいいのか？」といったお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。深川くらし相談所では、住まい選びからリノベーション、資金計画まで、トータルでサポートしています。
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著者
柴田 光治 株式会社トラストリー 代表取締役 https://trustory.jp/
東京都江東区深川で、「リノベーション×不動産」を手がける「リフォーム不動産深川studio｜深川くらし相談所」を運営。不動産業界歴38年以上の経験を活かし、買って終わりではなく、「豊かな暮らし」や「資産価値」のことを考えた不動産選びを大切にしています。
深川の魅力をもっと多くの人に知ってもらい、「深川に住み続けるための選択肢」を一緒に考えていきたいと思っています。「深川での暮らしを考えたい」「住まいについて相談したい」 という方は、ぜひ気軽にご相談ください！😊
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