photo by Hiroki Kawata
低金利を背景に江東区の不動産価格も右肩上がりの上昇を続けてきました。昨今の金利上昇を受けて、今後の住宅価格の動向は気になるところです。そこで大事なポイントは、資産価値を将来にわたって維持できるかどうか。リノベーションのやり方次第で、将来の売却価格に大きな差が生まれる可能性があります。
マイホームをリノベーションする際、「今の住みやすさ」を優先にしてしまいがちですが、住みやすさと同時に、将来売却する際の資産価値を意識した設計が、後悔しないリノベの鍵となります。
「せっかくリノベーションにお金をかけたのに、売るときに思ったほど価値がつかなかった…」 「個性的なデザインにこだわりすぎて、買い手が見つかりにくくなった…」
このような失敗を防ぐために、江東区の中古マンションに強い不動産会社の視点で、リセールバリュー（資産価値）を守るリノベのポイントを解説します！
目次
✅ 1. 「売るときに評価される」リノベの基本ポイント
リノベーションを検討する際は、「自分の好み」を優先しがちですが、将来的な売却時の価格を考慮した設計も重要です。「将来の買い手にとって魅力的かどうか」や「ライフスタイルの変化に対応できるか」を考えることも必要です。
📌 1-1. 万人受けするデザインを選ぶ
- シンプルでナチュラルな内装にする（過度な個性的なデザインは避ける）
- ホワイトやベージュ系の壁色、木目調の床など、流行に左右されにくい色味を選ぶ
- 流行の素材や一時的なトレンドに偏りすぎず、長く愛されるデザインを意識
📌 1-2. 過度な間取り変更は避ける
- 3LDKや2LDKのような標準的な間取りを維持する（市場のニーズが高い）
- 特殊な間取り変更（広すぎるワンルーム化など）はリセール時にデメリットになる可能性
- 家族構成が変わっても使いやすい柔軟性のある設計を意識
📌 1-3. 水回りのリノベは慎重に！リセールを考えるならここに注意
- キッチン・バス・トイレの位置変更は大掛かりな工事になり、費用がかさむ
- 水回りのリノベは「清潔感と機能性」を重視し、最新設備を入れすぎない
✅ 2. 資産価値を維持するためのリノベ戦略【資産形成にも役立つ】
リノベーション後の資産価値を守るためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
📌 2-1. 立地の価値を意識する
- 立地が特に良い物件なら、大規模なリノベをせず「部分的なアップデート」だけでも価値を維持できる
- 管理状態や耐震性を考慮したマンションを選ぶことが最優先
📌 2-2. 耐震性・断熱性・省エネ性を高める
- 耐震補強（1981年の新耐震基準以降のマンションが有利）
- 二重窓・断熱材を入れることで、省エネ＋快適性UP
- LED照明・省エネ給湯器・高断熱サッシを導入すると評価が上がりやすい
💡 ポイント → これからの住宅にとって大事なポイント。築年数が経過したマンションでも、耐震・断熱・省エネ性能を改善 することで、「住みやすい住宅」 として評価され資産価値をいじしやすくなります。
📌 2-3. メンテナンスが楽な素材を選ぶ
- フローリングや壁材は「傷や汚れに強い」ものを選ぶ
- 住みながら劣化しにくい素材を選ぶと、売却時の印象も良くなる
✅ 3. リノベ後の売却をスムーズにするために
せっかくリノベしても、「売りづらい家」になってしまっては意味がありません。
📌 3-1. 物件管理の履歴をしっかり残す
- リノベの施工内容・修繕履歴を記録しておく
- 買い手に「しっかり管理された家」であることを証明できると有利
📌 3-2. 「中古×リノベ物件」の需要を把握！今後の不動産市場の動向もチェック
- 江東区では「リノベ済み中古マンション」が人気
- 需要の高いエリアでは、「すぐに住める状態の物件」が好まれる
📌 3-3.リノベに詳しい不動産会社に依頼することで、住みながら価値を維持する具体的な方法を見つけられます。
- こだわりの点や購入検討者が「住むイメージ」を持てるような提案ができる
- 適切な演出で通常よりも売却価格を上げる魅力的な提案ができる
📢 まとめ：「住みやすさも、売りやすさも両立するリノベのコツ！」
自分の好みだけでなく、将来の買い手の視点を取り入れる ✔️ 過度な間取り変更をせず、万人受けするデザイン・設備を選ぶ ✔️ 管理状態や耐震性を考慮し、資産価値を維持できるリノベを ✔️ 売却時に有利にするために、リノベの履歴を記録し、室内を清潔に保つ**
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