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STRONG POINT
- 木場公園徒歩1分
- 現況でのお渡しのためご自身でお好きなリノベーションが可能
- 現況天井高2.7m
WEAK POINT
- 2階西向き住戸のため時間帯によっては少し暗いと感じるかも
- 複数路線使えて便利な立地ですが、駅距離は少し感じる立地
江東区平野3丁目
東京メトロ半蔵門線『清澄白河』駅徒歩10分、都営大江戸線『清澄白河』駅徒歩13分
東京メトロ東西線『木場』駅徒歩13分
| 価格： | 4,690万円 |
| 管理費： | 16,230円/月 |
| 修繕積立金： | 15,580円/月 |
| ローンの目安： | 124,355円/月 |
※ローンの目安は、頭金なし・借入期間35年・変動金利0.625%（優遇利用）を想定しています。審査内容により、ご融資の一部または全てをご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。
周辺環境
じゃーん！本物件を紹介するために、まずは木場公園にやってまいりました！
今回ご紹介する物件は木場公園から徒歩１分という事なのですが、早速向かいましょう。
マンションの目の前には「ウェルシア江東平野店」があり、24時間やっていて便利！
その他、「オーケー平野店」は徒歩5分でいけちゃいます。
清澄白河がコーヒーの街として有名になりましたが、「ブルーボトルコーヒー清澄白河フラッグシップカフェ」や「オールプレスエスプレッソ東京ロースタリー＆カフェ」なども徒歩数分で行ける場所に今回のマンションはあるようです！便利。。
共用部のご紹介
マンション名の通り、かつての藤和不動産が分譲した1993年築の「藤和シティコープ木場公園」。
エントランスや植栽からも丁寧に管理が行われている事を感じます。
オートロックのエントランスを入って、共用部分を進みます。
今回のお部屋は共用廊下を進んで右側のお部屋です！（マンション内でも独立したお部屋になり、隣接住戸がないのもGOOD）
お部屋を見てみましょう！
おじゃまします！
第一印象は天井が高い。。実際に図ってみるとなんと2.7mもありました！
リビングダイニングと和室の間には現況では壁がありますが、リノベーションでは取り壊すことができそうです。
もう一つの洋室にも行ってみました！
腰窓からは緑は見えて良いですね。こちらも同様に天井が高い。。
眺望はこんな感じ！
2階住戸ではありますが、全面建物とは距離が離れており、圧迫感は感じませんでした。
時間帯によっては暗く感じるかも？ですが、実際には現地でご確認ください！
水回り設備は綺麗に使われており清潔感がありますが、多少の経年を感じます！
ぜひ、新しくリノベーションをご検討のお客様に、と売主様もおっしゃっていました。
勝手ながら、リノベーション案を考えてみました！
リフォーム不動産のオススメは、真四角な間取りを生かした回遊性間取り！
玄関ホールからウォークスルーの洗面室を抜けて、大型ウォークインクローゼットをご用意。
そのまま寝室にも抜けられるので、生活動線に配慮しました。
天井の高さを生かした広さを感じるリビングダイニングにオープンキッチンが明るい暮らしを約束してくれそう。
リビングダイニングと寝室の間の壁は全面引き戸を採用することで、大型のワンルームのように使うこともできそうです。
57㎡超でこの間取りは贅沢ですね！
もちろん、あくまで一案のため、お客様に合わせて自由に間取りを変えたフルリノベーションのご提案や、現在の間取りを生かして費用を抑えたプランニングもご提案可能！お気軽にご相談ください！
▼リノベで何が出来るのか、相談する▼
概要
| 住所 | 江東区平野3-4-1 |
| 築年月 | 1993年9月 |
| 専有面積 | 57.67㎡ |
| バルコニー | 9.25㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空室 |
| 間取り | 2LDK |
| 向き | 西向き |
| ペット飼育 | 可 |
| 引渡 | 即 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 階層 | 11階建2階部分 |
| 構造 | SRC・RC造 |
| アクセス | 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩10分 都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩13分 東京メトロ東西線「木場」駅徒歩13分 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（半日勤） |
| 取引形態 | 媒介（仲介） |
| その他 | 現況引渡 |
| 広告期限 | 2023年7月末 |
◇ 藤和シティコープ木場公園のマンションカタログ
https://f-kurashi.tokyo/catalog/towacitycorp-kibapark/
周辺環境
〇 ウェルシア江東平野店・・・約50ｍ（徒歩1分）
〇 オーケー平野店・・・約400ｍ（徒歩5分）
〇 セブンイレブン平野2丁目店・・・約260ｍ（徒歩3分）
〇 木場公園・・・約80m（徒歩1分）
お気軽にお問合わせください
「物件情報を見ても、実際にどうなのか良く分からない！」とか、「物件うんぬんではなく、購入自体迷っている…」など、皆様それぞれ悩みがあるかと思います。
そんな時、とりあえずお問合わせしてみてください。
正直に申し上げると、情報公開が追い付いてない面もあり・・・
公開できていない深川の物件もございますので、お気軽にお問合わせくださいませ。
