菊川駅徒歩1分の大手分譲リノベーション物件藤和菊川ホームズ 66.04㎡ 2LDK+S 6,199万円｜菊川駅

菊川駅徒歩1分の大手分譲リノベーション物件　藤和菊川ホームズ　66.04㎡　2LDK+S　6,199万円｜菊川駅

2023.05.20

STRONG POINT

新規リノベーション工事実施済み
藤和不動産分譲の高級分譲マンション
都営新宿線「菊川」駅徒歩1分

WEAK POINT

三ツ目通り沿いの2階のため、車の走行音や目線が気になるかも？

2LDK+S/66.04㎡
墨田区菊川3丁目
都営新宿線『菊川駅』徒歩1分

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※お値下げしました！　6,499万円 ⇒ 6,199万円

価格：	6,199万円
管理費：	16,524円/月
修繕積立金：	15,410円/月
ローンの目安：	164,365円/月

※ローンの目安は、頭金なし・借入期間35年・変動金利0.625%（優遇利用）を想定しています。審査内容により、ご融資の一部または全てをご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

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共有部の紹介

本日ご紹介する物件は都営新宿線「菊川」駅徒歩1分の場所に立つ「藤和菊川ホームズ」！
平成4年に藤和不動産によって分譲されたバブルの名残を残す高級マンションです！

エントランスのゲートに入ると、きれいな円を描く大屋根のアプローチがお出迎え。
円形に区切られた空や町並みはさながらアートのよう！
数多くのマンションを見てきた筆者も胸が高鳴ります。

敷地内にはホテルのようなパーキングが整然と並びます。
車寄せがあるのも良いですね。高級感が漂います。

廊下に養生テープが貼られており見栄えが悪いですが、大理石のエントランスホールに絵画が飾られていました。
途中、フロントデスクやラウンジロビーなどがあり、ゆったりと過ごすことができそうな共用部です。
間接照明や絵画などの設えからバブル期のなごりを感じるマンションですね。

築30年を超えてもピカピカに磨かれた共用部分がとても好印象でした！
管理人の方もとても親切に案内してくれましたので、困ったら相談できるコンシェルジュのような使い方ができるかも！？

早速、お部屋を見てみましょう！

お部屋前までやってきました！
各お部屋にはアルコープが配されていて、独立感があります◎
こういう作りだと、共用廊下側に面したお部屋でもプライバシーが保たれて人気なんですよね。

室内に入ってみましょう！
今回のお部屋は西向きの2階という事ですが、取材に行ったのが13時過ぎという事で既に明るい日差しが入っていました。

床材などのテイストも相まって、とっても明るいリビングです！
三ツ目通り沿いにあるため、道路からの音は気になっていましたが、二重サッシが採用されていて、ほとんど音は聞こえませんでした。
開けるとやはり聞こえてきますので、実際の聞こえ方は現地でお確かめくださいね。

眺望はこんな感じ！
植栽もあってか、車通りの存在はあまり気になりませんでした。

リビングに戻って、隣の6.4帖の洋室です。
3枚収納できる引き戸が採用されているため、リビング・ダイニングと一体に使えるととっても広く感じます。
もちろん個室としても、クローゼットが2つ用意されていて必要十分ですね。

こちらは廊下側の6.4帖の洋室！
こちらもクローゼットが3つ、中を開けてみると…

左半分は本棚は配され、右半分がクローゼットでした！
たっぷりと収納スペースが取られているのが良いですね◎

4.1帖のサービスルームがこちら！
こちらは形の柱型も目立ち、クローゼットも小さいため子供部屋としてもギリギリかも？
実際の寸法は現地でお確かめくださいね。

洗面室・バスルーム・トイレはアクセントパネルとグレージュのクロスが落ち着いた印象に。
手洗い付きのタンクレストイレはすっきりしていて掃除がしやすそうですね。

都営新宿線「菊川」駅の駅近くに立つひときわ目立つ「藤和菊川ホームズ」！
1階には飲食店なども入居する大規模マンションです。
分譲されたお部屋のほとんどが100㎡近い広さのため、60平米台のお部屋は実は希少な方。
もちろん新耐震基準適合で、ペットは2匹まで飼育可能！
このマンションが前から気になってました、という人も多いんじゃないでしょうか？
引き戸を採用したリビングダイニング＋カウンターキッチンのLDKを配した2LDK＋Sの間取りは60平米台でも明るくゆったり暮らせそうですね！
気になる方は、お早めにお問い合わせを。

概要

住所	墨田区菊川3－6－6
築年月	1992年11月
専有面積	66.04㎡
バルコニー	7.55㎡
土地権利	所有権
現況	空室
間取り	2LDK+S
向き	西向き
ペット飼育	2匹まで可（管理規約参照）
引渡	相談
総戸数	133戸
階層	13階建て2階部分
構造	SRC造
アクセス	都営新宿線『菊川駅』徒歩1分
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態	全部委託（日勤）
取引形態	媒介（仲介）
その他	駐車場：空きあり（32,000円/月）
広告期限	2023年8月末