森下駅徒歩1分!!シャンボール森下 48.40㎡ 2LDK 4,280万円|森下駅

STRONG POINT

  • 2路線利用の森下駅徒歩1分!清澄白河駅も利用可能!
  • 11階建て9階部分南向きで眺望・日当たり抜群
  • リノベーション工事済み

WEAK POINT

  • 昭和54年築の旧耐震基準
  • 北側に新大橋通りがあり交通量が気になるかも
2LDK/48.40㎡
江東区森下1丁目
都営大江戸線、都営新宿線『森下駅』徒歩1分

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価格: 4,280万円
管理費: 13,600円/月
修繕積立金: 10,600円/月
ローンの目安: 113,484円/月

※ローンの目安は、頭金なし・借入期間35年・変動金利0.625%(優遇利用)を想定しています。審査内容により、ご融資の一部または全てをご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

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共有部の紹介

本日やってきたのは都営新宿線/大江戸線が交差する江東区森下エリア!
A1/A3出口を出たら徒歩30秒という中で今回ご紹介するマンションに到着しましたー近いっ!!
そしてなんと、1階にはテナントとしてセブンイレブンが入居しています!便利!スポーツジムも入っているのは、駅前ならではといった雰囲気ですが、通りの賑わいと住宅地の静けさのバランスも感じる街並みが森下の良さなんです。

管理の良好なヴィンテージマンションとして有名な「シャンボール」シリーズです!東横線「学芸大」駅にもシャンボール学芸大学というマンションがあるんですが、赤茶色のタイル貼りの外観が素敵です。

エレベーターで9階に上がってエントランスに向かいます!
マニアックですが共用廊下のシート張りが綺麗に張り替えられていて丁寧に管理されていることがわかります。
今日は生憎の天気でしたが、今日廊下側からはくっきりとスカイツリーを眺めることができました。

お部屋を見てみましょう!

お邪魔します!玄関を開けるとすでに明るい。。
流行る気持ちを抑えて、入って右の洋室に入ります。
こちらの4.8帖の部屋も明るくて良いですね。クローゼットが配され、姿見がついているのが嬉しいポイント!次はお待ちかねのリビングダイニングに進みます。

明るい!カメラの露出の関係で少し明暗が出てしまっていますが、部屋の中にいながら都心を一望する眺望が素敵です。夜景もきれいなんだろうなぁ。
バルコニー側に出てみましょう!

 

9階南向きの今回のお部屋、先は豊洲や佃、中央区側まですっと視線が抜けて気持ち良い!天候は曇りでしたが、晴れた日には洗濯物もカラッと乾きそうです。

お部屋の案内に戻ります。広さは12.54帖ということですが、幅がワイドのためそれ以上に広く感じました!家具の配置がしやすそう。。

造作だながオシャレなダイニング部分はお気に入りの食器を飾るもよし、コーディネートに悩みそう。窓サッシは少し古さを感じましたが、眺望が良いので、レースカーテンだけでも快適に暮らせそうでした!
チラチラと視界に入る室内窓の空間は、というと…

こちらがもう一つの4.25帖の洋室!ワークスペースとしても活用できそう!!
キッチンは便利な造作カップボードと食洗機付き!
眺望を楽しみながら二人並んでお料理ができそうです◎

水回りはこんな感じ!
トータルコーディネートされたグレージュのカラーテーマで、すっきり片付いた印象です。少しお風呂はコンパクトに感じますが、実際に現地で入ってみると良いカモ?

実際に現地に来て一番に感じたのは、森下駅1分とは思えない開放感!都営新宿線/都営大江戸線が2路線使えてアクティブな立地にも関わらず、ずっと家にいたくなるような居心地の良さを感じました◎
築年数は多少経過していますが、チクフルってどうなの?っていうお客様にこそ見ていただきたい「シャンボール」シリーズ。

気になる方は下のお問合せボタンから!

概要

住所 江東区森下1-10-5
築年月 1979年7月
専有面積 48.40㎡
バルコニー 6.60㎡
土地権利 所有権
現況 空室
間取り 2LDK
向き 南向き
ペット飼育 可(飼育細則あり)
引渡
総戸数 35戸
階層 11階建て9階部分
構造 SRC造
アクセス 都営大江戸線、都営新宿線
『森下駅』徒歩1分
都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線
『清澄白河駅』徒歩10分
管理会社 セイビ・コミュニティー
管理形態 全部委託(日勤)
取引形態 媒介(仲介)
その他 修繕積立金総額:107,604,537円(2022年10月末現在)
広告期限 2023年8月末

◇ シャンボール森下のマンションカタログ
https://f-kurashi.tokyo/catalog/shanboll-morishita/

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