STRONG POINT
- ペット飼育可
- 管理体制良好
- 新耐震基準、住宅ローン控除利用可能
WEAK POINT
- 旧法地上権（更新可能です。詳細はスタッフまでお尋ねください。）
- 二階のため、眺望に抜けは有りません。
江東区南砂4丁目
東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩11分
| 価格： | 3,280万円 |
| 管理費： | 8,820円/月 |
| 修繕積立金： | 12,820円/月 |
| ローンの目安： | 86,969円/月 |
※ローンの目安は、頭金なし・借入期間35年・変動金利0.625%（優遇利用）を想定しています。審査内容により、ご融資の一部または全てをご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。
※その他、地代として2,870円／月、町会費として200円／月が必要です。
【”深川くらし”提携の住宅ローン金利のご紹介】
変動金利（全期間引き下げプラン最優遇金利）＝0.184％（全疾病入院保証・がん100％保証団信付き）でご紹介可能です！
※但し、条件を満たす場合によります。詳細は担当までお問い合わせください。
※条件を満たさない場合の再優遇金利は0.296％（全疾病入院保証・がん100％保証団信付き）になります。
まずは共用部からご案内
今回ご紹介するのは南砂４丁目交差点すぐにある「ニックハイム東陽町第７」というマンションです。
ラ・オハナ南砂店や桃菜南砂店のあるところと言うと、近隣の方はよくご存知でしょうか。
もちろん駅までも徒歩11分でアクセス可能ですが、ニトリ南砂店なども近く、お車でのアクセスも階津駅なんです。
エントランスは昭和レトロな雰囲気もありますが、おじいちゃんっぽい感じが逆に可愛い印象。
清掃もしっかり行われておりゴミ一つ落ちていないところが好印象です。
駐輪場、バイク置き場、駐車場も、それぞれしっかりと管理されており、整然としていました。
機械式駐車場などではないため、維持修繕の費用もあまりかからないですし、駐車もしやすいのでGoodです。
エントランスホールを抜けて、赤いエレベーターに乗り、お部屋に向かいます。
少し共用廊下が古く感じる印象は玄関ドアのせいですね。将来的に新規交換が行われることも多い箇所ですが、期待したいポイントです。
それではお部屋をみてみましょう
まずは玄関からぱしゃり。
明るめの幅広フローリングからフラットにつながる玄関は狭い印象はありません。
シューズボックスは腰高タイプ、収納量は減りますが、上にはどんな写真を飾ろうか、色々妄想が捗ります。
約11.5帖のLDK、南向きなので、しっかり日当たりも取れるリビングです、
写真左にはニッチがあり、照明も設けられているため、こちらにも家族写真などを飾ることができますね。
幅広のフローリングとアクセントのガラスブロックが印象的。
壁面が広く家具などの配置もしやすそうですね。
撮影当時は少し曇り模様でしたが、2階としてはしっかりと空を仰げる眺望です。
向かいの建物の関係で眺望に抜けはありませんが、建物との間の距離は離れているため、ご安心ください。
こちらは約5.0帖の洋室3です！
明るさも取れていて、主寝室としてもぴったりですね。
こちらが約4.5帖の洋室2です！
外に面してはいない洋室ですが、リビングに繋がるガラスブロックのおかげで閉塞感は感じません
最後に約4.5帖の洋室1です！
３室洋室があるため、家族それぞれが自分の部屋を持つこともできますし、趣味の部屋など、様々な用途で使うことができそうです。
水回りも全て新規交換済みで新品で気持ちが良いですね！
脱衣室も広々としているため、使いやすそうな印象でした！
最後に印象的だったガラスブロックとニッチ部分をパシャリ！
シンプルなリフォームが施されているため、追加で自分色に染め上げることができそうな本物件！
土地の権利が「旧法地上権」という権利なのが気になるかも知れませんが、更新が可能で、売ったり買ったりも地主の承諾なく可能な、ほとんど所有権と変わらないもので、安心です。
その分、所有権と比べるとリーズナブルですし、もちろん安心の新耐震基準なので、住宅ローン控除なども利用可能です。
追加リノベで自分らしく変えることも、中古マンションならではの魅力！
気になる事がございましたら、お気軽にお問い合わせください♪
概要
| 住所 | 江東区南砂4丁目3－3 |
| 築年月 | 1985年4月 |
| 専有面積 | 61.04㎡ |
| バルコニー | 7.30㎡ |
| 土地権利 | 旧法地上権 |
| 現況 | 空室 |
| 間取り | 3LDK |
| 向き | 南向き |
| ペット飼育 | 可（飼育細則あり） |
| 引渡 | 即 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 階層 | 10階建て2階部分 |
| 構造 | SRC造 |
| アクセス | 東京メトロ東西線 『南砂町』駅徒歩11分 東京メトロ東西線 『東陽町』駅徒歩16分 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 取引形態 | 媒介（仲介） |
| その他 | 地代：2,870円／月、町会費：200円／月 |
| 広告期限 | 2024年1月末 |
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正直に申し上げると、情報公開が追い付いてない面もあり・・・
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