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価格：	4,130万円
管理費：	14,500円/月
修繕積立金：	10,320円/月
ローンの目安：	109,506円/月

※ローンの目安は、頭金なし・借入期間35年・変動金利0.625%（優遇利用）を想定しています。審査内容により、ご融資の一部または全てをご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。
※別途、町内会費として300円/月が必要です。

共用部のご紹介

今回、ご紹介するのは門前仲町・清澄白河という江東区でも主要な2駅を利用可能な江東区冬木アドレスの「門前仲町ファミリーハイツ」です！
1階にテナントでマツダが入居しており、葛西橋通りを通っていると目立つ、あのマンションです。
築年数は建っていますが、実は旧「鹿島建設」が分譲／施工した安心感が売りの一つ。
一部の土地をいま現在も” 財務省 ”が保有しているという事で旧法賃借権と所有権という２筆の土地に建つマンションなのですが、土地の賃貸借契約書を見ると更新／譲渡も出来るので、所有権のマンションと変わらずに検討できるまんですよね。

綺麗に管理されたメインエントランスは未だ当時の重厚感ある雰囲気を残しています。
宅配ボックスが新たに設置されるなど、丁寧に維持管理され、バリューアップが図られているのがわかります。
ゴミ一つ落ちていないところも大事なポイント。中古マンションって本当にそれぞれですからね。

マンションの居住者には家族連れも多く、七夕まつりの飾り付けが行われるなどの活動も行われていました！
同マンション内でお子様が多いと、それだけでも子どもがいるご家庭には安心ポイントですよね。

（左）歴史・風格を感じるマンション名を掘った石碑が敷地内にありました！
（右）マンション内には、マンション居住者様専用の図書室も！子どもたちも利用できる他、理事会なども行われるそうです。

駐輪場やバイク置き場も整然としていて、使い勝手も良さそう！
子供乗せ自転車も多く止まっていて、ファミリー世帯の方の入居も多いマンションのようでした。

 

エントランスを進むと廊下には絵画がいくつも飾られていて、キュート。
エレベーターも更新済みで安心です。

 

今回ご紹介するお部屋は南向き５階の西側角住戸なんですが、現在まだ売主様ファミリーが居住中のため、ご紹介はここまで。
実際のお部屋は、ご内見会を開催いたしますので、まずは「深川くらし」を運営するリフォーム不動産までお問い合わせください！

お問合わせ

概要

住所	江東区冬木21-23
築年月	1982年8月
専有面積	66.25㎡
バルコニー	5.28㎡
土地権利	旧法賃借権・一部所有権
現況	居住中
間取り	3LDK
向き	南向き
ペット飼育	不可
引渡	相談
総戸数	72戸
階層	8階建5階部分
構造	SRC・RC造
アクセス	東京メトロ東西線・都営大江戸線 「門前仲町」駅徒歩9分 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線 「清澄白河」駅徒歩11分
管理会社	ライフポート西洋
管理形態	全部委託（日勤）
取引形態	媒介（仲介）
その他	地代：30,684円／年額（借地期間2032年12月迄） 財務省所有（更新可）
広告期限	2023年12月末

◇ 門前仲町ファミリーハイツのマンションカタログ
https://f-kurashi.tokyo/catalog/monzennakacho-family-heights/

周辺環境

◯ファミリーマート江東冬木店(約190m、徒歩3分)
◯セブンイレブン江東平野二丁目店(約340m、徒歩5分)
◯オーケー平野店(約430ｍ、徒歩6分)
◯ウェルシア江東平野店（約570ｍ、徒歩8分）
◯木場公園(約550ｍ、徒歩7分)
◯江東区立明治小学校（約400m、徒歩5分）
◯江東区立深川第二中学校（約190m、徒歩2分）

冬木エリア情報一覧

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