STRONG POINT
- 菊川駅徒歩3分
- オオゼキ、ライフ、オーケー、肉のハナマサ、マルエツが徒歩圏に揃う利便性
- 新規リノベーション工事実施済み
WEAK POINT
- ペット飼育不可
- 各洋室は少しコンパクトかも？
墨田区菊川3丁目
都営新宿線『菊川駅』徒歩3分
| 価格： | 5,490万円 |
| 管理費： | 15,760円/月 |
| 修繕積立金： | 12,980円/月 |
| ローンの目安： | 145,566円/月 |
※ローンの目安は、頭金なし・借入期間35年・変動金利0.625%（優遇利用）を想定しています。審査内容により、ご融資の一部または全てをご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。
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変動金利（全期間引き下げプラン最優遇金利）＝0.184％（全疾病入院保証・がん100％保証団信付き）でご紹介可能です！
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※条件を満たさない場合の再優遇金利は0.296％（全疾病入院保証・がん100％保証団信付き）になります。
共用部のご紹介
今回ご紹介するのは菊川駅から徒歩3分の「菊川パークホームズ」です！
1987年分譲ながら、三井不動産が手掛けており、いまも綺麗に維持管理されている物件です。
エントランスの雰囲気からも、当時から立派に作られ守られきてきたのがわかりますでしょうか？
シンボルツリーの大きさなどからも歴史を感じます。
エントランスホールも新しくはないものの、ゴミ一つ落ちていませんね！
オートロックシステムが導入されており、管理人さんも日中はいるため、安心感があります。
お部屋を見てみましょう！
お部屋の雰囲気は明るいテイストにオーク系の床で、北欧家具とも合わせやすそう。
玄関のタイルも明るく清潔感がありますね。姿見などを追加リノベも良さそうです。。！
こちらが11,3帖のリビング・ダイニングと4.9帖の洋室です！
人目でわかる南面採光の明るさと眺望の良さ、リビング部分が掃出し窓ではなく、すこし腰掛けられる高さの出窓なのもポイント高いです。。
家具のレイアウトの妄想が捗ります。
ぜひこの出窓を活かして、お気に入りのクッションを置いて、楽しんでもらいたい！
カーテンアイテムもこの際ブラインドをオーダーしちゃってください◎
眺望はご覧の通り！
大通りからも離れているので、ほとんど音は気にならないですし、洗濯物なんかはあっという間に乾いてしまいそう。。
バルコニーの奥行きも築年の割にはしっかりと広めで、ベランピングにも適しています！
角部屋という事もあり、ダイニングを置く位置にも大きな窓があり、明るさが取れるのが良いですね。
窓からは屋上が見えるのですが、出ることはできない共用部分となります。
ちなみに、4.9帖の洋室との間の間仕切りを閉めるとこんな感じ！
決して広くはないですが、窓面が明るく開口があるため、圧迫感は感じませんでした。
こちらは約4.2帖の洋室です。
コンパクトな洋室ですが、同様に窓が多く明るい印象。通常サイズのクローゼットが備え付けられています。
こちらは約4.5帖の洋室です。
主寝室としては少し狭めなのがネックですが、その点を割り切って検討いただける方が良いのかも知れませんね。
収納も小さいので、衣装持ちさんには難しいかも？
水回りはご覧の通り、全て新規交換済みで、トータルコーディネートされているので、使いやすそうです！
引き戸が効果的に採用されており、不自由はない造りが好印象です。
お邪魔しました！
本マンションに来てみての印象は、とにかく明るく清潔感があること。
お部屋の内装テイストや日当たり・眺望はもちろんですが、マンションの共用部分からも共通して同じ印象を受けました。
もちろん、専有面積は57㎡超の3LDKという事もあり、各洋室は少し無理をした設計となっていますが、最近のリノベの流行りは、部屋を狭くしてでも、リビングを広くすること。
上記のネックを鑑みて、住みこなせるという方には、自信を持ってお勧めできる物件です。
そして、タイトルの通り本物件の立地は、オオゼキ、ライフ、オーケー、肉のハナマサ、マルエツが徒歩圏に揃う利便性が一番の特徴！
自炊派のあなた、一度ご覧になってみてはいかがでしょうか？
概要
| 住所 | 墨田区菊川3-21-3 |
| 築年月 | 1987年3月 |
| 専有面積 | 57.13㎡ |
| バルコニー | 7.57㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空室 |
| 間取り | 3LDK |
| 向き | 南向き |
| ペット飼育 | 不可 |
| 引渡 | 相談 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 階層 | 12階建て11階部分 |
| 構造 | SRC造 |
| アクセス | 都営新宿線 『菊川駅』徒歩3分 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託（通勤） |
| 取引形態 | 媒介（仲介） |
| その他 | |
| 広告期限 | 2023年12月末 |
◇ 菊川パーク・ホームズのマンションカタログ
https://f-kurashi.tokyo/catalog/kikukawa_park_homes/
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