南向き運河ビュー。ファミリータウン東陽A棟 74.90㎡ 3LDK+N 5,490万円｜東陽町駅

南向き運河ビュー。ファミリータウン東陽A棟　74.90㎡　3LDK+N　5,490万円｜東陽町駅

2023.11.20

STRONG POINT

南向き運河ビュー
新規内装リノベーション（2023年11月完成）
新耐震基準適合マンション
ドアやサッシが交換予定（順次交換中のようです）

WEAK POINT

室内床カーペット仕様（規約上フローリング不可）
A棟はエレベーターが付いていないので階段での上り下り

3LDK+N/74.90㎡
江東区東陽2丁目
東京メトロ東西線『東陽町駅』徒歩6分

お問合わせ

※値下げしました！　5,680万円 ⇒ 5,490万円

価格：	5,490万円
管理費：	9,000円/月
修繕積立金：	18,620円/月
ローンの目安：	145,566円/月

※ローンの目安は、頭金なし・借入期間35年・変動金利0.625%（優遇利用）を想定しています。審査内容により、ご融資の一部または全てをご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

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変動金利（全期間引き下げプラン最優遇金利）＝0.196％（全疾病入院保証・がん100％保証団信付き）でご紹介可能です！
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※条件を満たさない場合の再優遇金利は0.296％（全疾病入院保証・がん100％保証団信付き）になります。

お部屋を見てみましょう

まずは玄関から。このマンションは規約でフローリングが禁止されており、水回り以外カーペット敷になっています。
全体的にベージュで統一されており、シンプルなデザイン◎
靴箱はもちろん、隣の隙間もしっかり収納できるのでファミリーにも嬉しいです。

玄関横には納戸。思ってたよりも広くて工夫次第ではかなり便利に使うことができそう！
棚なども設置されていないので、収納したいものに合わせてアレンジ可◎

また、玄関正面には電気温水器が設置されています。オール電化ではないので、ガスコンロですがお湯を沸かすときだけこの電気温水器を使います。

洋室をみてみましょう。こちらは5.8帖の洋室2です。
大きめなクローゼットつきで使い勝手◎窓からは敷地の広場がみえます。また、図面と違い洋室側にもバルコニーが付いています（現在差し替え用の図面を作成中とのことでした）

お次は隣の洋室3。こちらは4.7帖なので少し狭めですがクローゼットつき。
先程の洋室もですが、北向きなのに正面が抜けているからか結構明るいです◎お子様のお部屋としても使いやすそう。

お次はリビングダイニング。正方形に近い形でキッチンが含まれていないので結構広く感じます。
こちらは南向きで陽当たり抜群！陽当たりがよ過ぎて写真で撮ると逆光で暗く見えるくらいです。
壁に一部アクセントクロスとしてグレージュの壁紙が使われています。

お次はキッチンです。かなり幅が広く、調理もしやすそう◎食洗器付きですが、シンクもかなり広いです。
キッチンで3.7帖あるので、収納用のカップボードや棚を置いてもそこまで圧迫感がなさそう。
また、床はリビングと違いちょっと金額は抑えめだけど手入れがしやすいフロアタイルがはってあります。

リビングにもどりまして、眺望をみてみましょう。

バルコニーからの景色です。全面リバービュー！川沿いに植えられているのは桜の木。春になるとより素敵な眺望が期待できそう…！ただし、川沿いは遊歩道になっており歩いている人と目が合うこともあるのでご注意。

室内にもどり、リビング隣の洋室です。6.2帖あり、リビング同様陽当たり・眺望◎です。
大きめなクローゼットがついており、ここと納戸・洋室のクローゼットあわせると結構な量の物が収納できそうです。

最後に洗面所・浴室・トイレです。床はどれもキッチンのようにフロアタイルになっています。
トイレの場所は洗面室についているので間取りが気になる方もいるかも？

東陽町駅近くの777戸の大規模マンション。Ａ棟だけですが、階段なので少しきになりますが、金額と眺望が最高です！
戸数がおおいと月々のランニングコストも抑えやすいのが魅力ですね◎

概要

住所	江東区東陽2-3-4
築年月	1982年1月
専有面積	74.90㎡
バルコニー	16.25㎡
土地権利	所有権
現況	空室
間取り	3LDK+N
向き	南向き
ペット飼育	可
引渡	相談
総戸数	777戸
階層	5階建て2階部分
構造	RC造
アクセス	東京メトロ東西線『東陽町駅』徒歩6分
管理会社	東急コミュニティ－
管理形態	全部委託（日勤）
取引形態	媒介（仲介）
その他	自治会費：500円/月
広告期限	2024年5月末